Betalning av bolån med enskild egendom
Min fru och jag har för avsikt att ge vår dotter en större summa pengar som enskild egendom, men som hon använder att betala av på bostadslånet på deras gemensamma villa. Hon är sambo och de har gemensamt tecknat lånet. Om hon betalar större delen av lånet, hur ställer det sig vid en eventuell separation?
Exempel: lånet är 500000:- och hon betalar in 400000:- eller 500000:- av sina pengar som är enskild egendom. Har hon denna summa tillgodo vid en eventuell separation? Vi vill inte att hennes avbetalning av lånet skall gynna hennes sambo.
Hoppas ni förstår vad jag menar. Tack på förhand.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Då bolånet gäller sambornas gemensamma villa, så utgör bostaden s.k. samboegendom om avsikten vid införskaffandet var att villan skulle utgöra sambornas gemensamma bostad (se 3 § sambolagen) vilket verkar vara fallet. Vid en separation är inte bodelning obligatorisk, men görs om en av samborna begär det (8 § sambolagen) och vid en bodelning delas all samboegendom lika mellan samborna (14 § sambolagen). Om er dotter använder pengarna hon fått som enskild egendom till att betala av lånet för den gemensamma bostaden så "bakas" pengarna från gåvan in i bostaden som utgör deras gemensamma egendom, och pengarna upphör således att vara enskild egendom. Detta innebär att er dotters sambo har lika rätt till bostaden vid en separation - oberoende av hur stor del av bolånet er dotter betalat.
Hur kan ni gå vidare?
Jag rekommenderar till en början att ni upprättar ett gåvobrev avseende de pengar ni avser skänka er dotter som enskild egendom, i vilket ni förtydligar syftet med gåvan och att pengarna ska vara enskild egendom. Gåvobrevet är praktiskt ur bevishänseende samt i förhållande till Skatteverket.
Vidare rekommenderar jag stark att er dotter och hennes sambo antingen
- Upprättar ett samboavtal i vilket de avsäger sig sambolagens bodelningsregler och reglerar fördelningen av äganderätten till villan särskilt, eller
- Skriver ett skuldebrev eller upprättar en revers dem emellan avseende den del av sambons bolån som er dotter betalar. Om det gemensamma bolånet exempelvis är på totalt 500.000 kr och er dotter betalar hela den summan med pengarna ni ger henne, bör hon alltså upprätta ett skuldebrev/ en revers till sin sambo avseende de 250.000 kr som avser sambons del av lånet. Observera att sambons undertecknande krävs för att skuldebrevet/reversen ska bli gällande.
Våra jurister har omfattande kunskap av sambolagen och upprättandet av denna typ av avtal. Jag rekommenderar er därför att att boka en timmas rådgivningsmöte hos en av våra familjejurister, från vilket ni bör kunna gå hem med ett fullständigt avtal. https://juridiktillalla.se/vara-tjanster.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Bästa hälsningar,
Jessica
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.