Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen. Ditt svar följer här nedan.

Depositionsavtal

Vid upprättande av hyreskontrakt är det vanligt att man skriver in en depositionsklausul i avtalet som avser att reglera följderna av att det uppkommer någon form av skada i samband med uthyrningen.

En depositionsklausul i ett hyresavtal regleras av de allmänna avtalsrättsliga reglerna och tillhörande rättsprinciper. Med det menat är det först och främst av vikt att se till vad som har avtalats mellan parterna, alltså du och din hyresgäst. Vanligtvis framgår detta genom att läsa avtalet, där det bör stå vad depositionen avser och hur stor depositionssumman är.

Det vanligaste är dock som sagt att en depositionsklausul fyller funktionen att hyresgästen får betala en summa som hen senare kan återfå om hyresobjektet inte blivit skadat under dennes tid i bostaden. Här bör dock hyresvärden tåla att det uppkommer slitageskador med tiden.

Av det du beskriver verkar det dock inte röra sig om slitageskador, utan ditt hus har dels blivit skadat, samt att du till följd av skadan inte har kunnat flytta in vid den tidpunkt då hyresavtalet fullföljdes och upphörde, vilket i ditt fall var drygt två veckor. Att du får vänta med att flytta in kan i sig ses som en skada om du har haft kostnader till följd av att du inte kan flytta in.

Sammantaget bör detta vara en sådan situation som låter dig behålla depositionssumman. Dock har jag inte läst just ert avtal, och vad som mera exakt står däri, men med det sagt bör du kunna behålla depositionen.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om det är något annat du undrar över får du gärna ställa fler frågor till Fråga Juristen.

Med vänliga hälsningar,