Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om grannars rättsförhållanden och fastighetsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) samt olika straffbestämmelser gällande eldning och förklara vad som gäller i din situation

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Enligt 3 kap. 1 JB ska var och en som nyttjar sin egen eller annans fasta egendom ta skälig hänsyn till omgivningen. Ansvaret vilar därmed inte bara på fastighetsägaren, utan även den som nyttjar fastighetsägarens egendom. Det är däremot lite oklart i vilken mån fastighetsägaren kan stå till ansvar om det inte är denne som orsakar skada/störande beteende. En fastighetsägare har dock inte bara ansvar för sig själv och sitt hushåll, utan även ett övergripande ansvar för sina gäster även om de själva kan bli skadeståndsskyldiga för sina handlingar.

Överträdelse av eldningsförbud

Den som överträder ett eldningsförbud kan dömas till böter enligt 10 kap. 3 § lag om skydd mot olyckor. Om det skulle gälla fara för omfattande skada på annans egendom kan det ses som allmänfarlig vårdslöshet enligt 13 kap. 6 § brottsbalken.

Om skada orsakas kan skadeståndslagens bestämmelser tillämpas, och ett solidariskt skadeståndsansvar finns inte emellan fastighetsägare och grannar (se 3 kap. skadeståndslagen).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation.

Eftersom det är lite oklart hur långt ansvaret sträcker sig för en fastighetsägare gällande vad dennes gäster gör skulle jag nog ändå tolka 3 kap. 1 § JB såsom att även dina myndiga gäster som nyttjar annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Det hade varit en annan sak om du hade bott i en hyresrätt/bostadsrätt och de hade orsakat skada i huset eller på annat sätt stört.

Gällande straffansvaret enligt lag om skydd mot olyckor och brottsbalken är det också "den som", inte någon annan som utför den vårdslösa/skadande handlingen. Det finns inte heller bestämmelse om ett solidariskt skadeståndsansvar mellan gäst och fastighetsägare.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du som fastighetsägare ansvarar för vad dina myndiga gäster gör, och jag skulle luta mot att det är din myndiga gäst som blir ansvarig om skador uppkommer eller annat. Din granne har förmodligen vänt sig till dig för att du är känner dina gäster. Notera dock att 3 kap. 1 § JB är en allmän princip om god grannsämja, så jag skulle ändå se till att hålla god ton med grannen och se till att dina gäster inte stör din granne.

Med det hoppas jag att du fått en någorlunda överblick om vad som gäller. Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk. Du är också välkommen att höra av dig till oss på Fråga Juristen igen om du har fler frågor.