Vad kan man göra om man samäger ett hus som man vill sälja?
Hej. Min make har för några år sen hjälp sin bror att köpa hus/villa tillsammans med hans tjej. Vi vill nu bilda ett eget liv och köpa eget. Men när banken gör kalkylen så går det inte att brorsan tjej köper ut min man då hon inte har någon inkomst allt, hans bror kan inte heller ta över lånet då han har betalningsanmärkningar. Dem går inte med på att sälja huset heller, säljer dem den idag går dem plus minst 2 miljoner. Hur ska vi gå till väga ? Vi har hört om att man kan gå vidare till rättegång men kommer det kosta enormt mycket ? Hur gör vi i detta fall ?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Om flera äger en fastighet är lagen om samäganderätt tillämplig (1 §). Lagen stadgar att samtliga delägare måste samtycka till åtgärder (2 §). Om man inte kan komma överens om exempelvis en försäljning kan dock en delägare ansöka i domstol om att få fastigheten såld via en offentlig auktion (6 §). Det innebär att huset säljs mot de övriga delägarnas vilja, så länge de inte har ”synnerliga skäl”. Försäljningen sköts av en av tingsrätten utsedd god man (8 §).
Det är självklart bäst ifall de kan komma överens om en lösning, men om ni vill sälja för att få loss pengarna och de vägrar gå med på det så kan ni vända er till en domstol i syfte att få till en offentlig auktion. Vid en sådan försäljning riskerar huset dock säljas för en lägre summa än om det säljs via mäklare på ”vanligt sätt” då ni som försäljare också i större grad kan påverka själva försäljningen.
Hoppas du fått svar på din fråga. Hör gärna av dig igen om du har fler frågor eller funderingar.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.