Vilken uppsägningstid har jag som inneboende i en villa?
Jag hyr en del i en tvåfamiljsvilla där hyresvärden bor på övervåningen. Denna har jag hyrt sedan november 2015 och i första skedet hyrde jag ihop med två vänner och vi huserade i varsitt rum (3 rum 88 kv). Detta är alltså ett tillsvidarekontrakt och vi betalade 2 st förskottshyror 1 år i förväg (dessa ”gick i kraft” november/ december 2016). 2021 bestämde jag och min pojkvän för att ta över hela lägenheten (då jag står på kontraktet) och bo här vi bara vi två.
Nu ska vi flytta och jag sade upp kontraktet den 31/10 och vi har tillgång till den nya lägenheten 1/12 Uppsägningstiden är dock frågan, eftersom hyresvärden bor på övervåningen och vi hyr en del i hans hus, faller det under uthyrning av privatbostad med en månads uppsägningstid eller gäller 3? Vi går in i huset genom samma ingång och delar ”farstu” men avskild dörr finns i hallen. Vi vill gärna undvika att betala dubbla hyror under december och januari.
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Vilken lag blir tillämplig vid uthyrning av del i en villa?
När man hyr ut en bostad för annat än fritidsändamål regleras detta i Lag om uthyrning av egen bostad, även kallad för privatuthyrningslagen. Lagen gäller även när du hyr ut en del av en bostad du äger så som en villa eller bostadsrätt.
Uppsägningstid för inneboende enligt privatuthyrningslagen
Vid ett tillsvidarekontrakt för en inneboende i en bostad som man äger kan hyresvärden säga upp kontraktet tidigast vid månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen (3 § 2 st. Lag om uthyrning av egen bostad). Lagen är tvingande och gäller därför även om en längre uppsägningstid har avtalats.
Situationen i ditt fall
Ni hyr en del av en privatägd villa, det gör att privatbostadslagen blir tillämplig och därmed gäller att avtalet tidigast kan sägas upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.