Vilka kostnader får en hyresvärd dra av från en deposition?
Hej! Jag har hyrt ut min lägenhet i andrahand, och i enlighet med avtalet ska depositionen betalas tillbaka om det inte finns någonting att anmärka på. Ingen skadegörelse utöver normalt slitage har uppkommit, men en del annat strul har uppstått.
Kvällen innan utflyttningsdatum för hyresgästen meddelar denne att ett par nycklar är borttappade i flytten. Detta leder delvis till att ett byte av lås behöver bekostas, samt att hyresgästen därför inte kunde möta upp städfirman för att lämna nycklar för flyttstäd. Hyresgästen bokade sedan ett nytt datum för flyttstäd, nio dagar efter utflyttningsdatumet. Jag vill därför göra avdrag på depositionen för att täcka upp dessa kostnader kopplade till strulet, och vill veta om jag har rätt att göra följande avdrag: -Bensinkostnader för extra körningar kopplade till strulet (t.ex. för att möta upp hyresgäst och låssmed) -Kostnader för ny tagg för porten -Kostnad för byte av lås genom låssmed -Nio dagars hyra p.g.a. sen utflytt, dvs. månadshyra/30dagar)*9 dagar.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Vad är en deposition?
Deposition är en slags ekonomisk säkerhet. Vid uthyrning av bostadslägenheter är depositioner vanligt förekommande. Ofta finns bestämmelser om deposition intagna i hyreskontraktet och innebär då att hyresgästen ska betala en viss summa, vanligtvis 1–2 månadshyror, innan inflytt.
Depositionens funktion är att täcka eventuella kostnader som uppstår till exempel till följd av att hyresgästen åsidosätter sin vårdplikt, enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Depositionen kan även användas som en säkerhet att hyresgästen betalar hyrorna i tid och som säkerhet att hyresgästen städar och lämnar lägenheten i gott skick vid hyrestidens slut. Sammantagen kan deposition användas för att täcka i stort sett varje fordran som en hyresvärd kan ha på sin hyresgäst, med anledning av hyresrelationen. Om hyresvärden inte har några giltiga motfordringar, ska depositionen betalas tillbaka.
När ska depositionen betalas tillbaka?
Det finns ingen lag som reglerar depositioner eller när de ska betalas tillbaka. Utgångspunkten är först och främst vad som är reglerat i hyreskontraktet/depositionsavtalet. En vanlig skrivning är att depositionen är en säkerhet för ”hyresgästens förpliktelser enligt detta kontrakt” eller för ”fordringar som hyresvärden kan ha med anledning av avtalet”. Depositionen betalas då tillbaka när man kan konstatera att hyresvärden inte har några fordringar på hyresgästen, och tidigast vid hyresgästens utflytt.
Om det däremot finns en skrivning som tyder på att depositionen endast är en säkerhet för vissa typer av fordringar, till exempel fordringar som uppstått på grund av att hyresgästen skadat lägenheten, ska depositionen betalas tillbaka så snart man konstaterar att sådana fordringar inte finns.
Din situation
Av din fråga framgår endast att depositionen ska betala tillbaka om ”inget finns att anmärka på”. Vid en tvist i domstol hade denna skrivning fått tolkas.
Om man tolkar skrivningen extensivt, som att den innefattar alla fordringar mot hyresgästen du som hyresvärd kan ha, är det möjligt att du kan göra avdrag för de flesta kostnaderna du har angett. Enligt allmänna ersättningsrättsliga principer är det dock du som behöver visa att dina kostnader varit skäliga. Detta innefattar till exempel att du inte anlitat en ovanligt dyr låssmed eller satt in ett lås av högre standard/säkerhetsklass än det förra som fanns. Att visa att kostnader för bensin, kopplade till dina nödvändiga resor, är skäliga och varit nödvändiga kan också vara svårt.
Rekommendation
Jag rekommenderar dig i första hand att försöka komma överens med din hyresgäst. Detta eftersom en rättslig process alltid medför vissa risker. Det är dock viktigt att komma ihåg att vid en rättslig prövning är det hyresgästen som behöver vidta rättsliga åtgärder mot dig för att få ut några pengar. Jag rekommenderar dig vidare att du, så snart som möjligt, skickar tillbaka den del av depositionen som du inte anser att du har giltiga motfordringar för.
Om du behöver komma i kontakt med en jurist rekommenderar jag att du bokar en tid med en av Familjens Jurist kunniga jurister.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga. Har du några ytterligare frågor eller funderingar är du varmt välkommen att ställa en ny.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.