Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Jag kommer inledningsvis att redogöra för reglerna kring samägande, därefter kommer jag att tillämpa reglerna på er situation för att slutligen ge en rekommendation för hur du kan eller bör gå vidare.

Samägd fastighet
Reglerna om samägande finns i lag om samäganderätt. Här stadgas att lagen tillämpas på situationer där flera tillsammans äger en fastighet.

I 2 § Lag om samäganderätt framgår att vid förfogande över det samfällda godset i dess helhet krävs alla ägares samtycke om det inte är en åtgärd som inte tål försening och alla ägare inte kan närvara.  Detta innebär att man inte kan vidta åtgärder som påverkar hela fastigheten. En samägare kan alltså inte sälja, hyra ut eller pantförsätta hela fastigheten utan samtycke från de andra samägarna.

En samägare kan däremot sälja sin andel utan att behöva inhämta de andra samägarnas samtycke. Detta framgår av 2 § som enbart hindrar överlåtelser av hela fastigheten.

Utöver detta har en samägare enligt 6 § rätt att ansöka om att rätten ska sälja hela fastigheten på offentlig auktion. Försäljningen ombesörjs av rätten.

Slutsats och rekommendation

En samägd fastighet kan ofta resultera i oenigheter, därför har man skapat en lag som hindrar att en samägare kan sälja hela fastigheten men ändå har möjlighet att sälja sin andel. Om en samägare säljer sin andel kan de andra samägarna inte hindra försäljning. 

Utöver detta kan en samägare ansöka hos domstolen för att få igenom en försäljning, fastigheten säljs då på offentlig auktion där rätten bestämmer ett lägsta pris.

På Familjens Jurist kan du tillsammans med de andra samägarna teckna ett samäganderättsavtal. Utöver det kan jag starkt rekommendera jurister på Familjens Jurist som kan hjälpa er med fastighetsrätt och då försäljning av er andel av fastigheten.

Hoppas att du har fått svar på din fråga, har du ytterligare frågor är du välkommen att ställa dom till oss på Fråga Juristen.