Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag tolkar frågan som att du undrar vem som ska betala hyran när dödsboets tillgångar är slut, om man kan slippa betala hyran under handläggningstiden i Hyresnämnden samt om en skuld uppkommer efter hyresnämndens beslut.

Allmän redogörelse

Reglerna om hyra finns i jordabalkens 12 kap. När en hyresgäst dör inträder dödsboet i dennes ställe, hyresavtalet tar inte slut automatiskt. Dödsboet ska betala hyran och dödsbodelägarna kan inte bli betalningsskyldiga eftersom man inte ärver skulder. Om en sammanboende anhörig bor kvar ska dock denne i princip betala hyran. Enligt 12:47 JB så har den avlidnes sambo/efterlevande make rätt att förlänga hyresavtalet i eget namn. Tills dess att avtalet förlängts i eget namn ska sambo/maken betala hyran i den mån dödsboet inte kan betala. Om den sammanboende är en annan anhörig rör det sig om en överlåtelse enligt 12:34 JB. I praxis har det haft betydelse att den anhörige betalar hyran under tiden prövningen görs.

Kan man slippa betala hyran?

En hyresgästs viktigaste förpliktelse är att betala hyran och det finns inget undantag för att hyresavtalet prövas i Hyresnämnden. Om hyran är en vecka försenad kan hyresvärden säga upp avtalet i förtid, om betalning då inte sker inom tre veckor är hyresrätten förverkad enligt 12:42 JB.

Skulder

Om en hyresgäst inte betalar hyra brukar de flesta hyresvärdar antingen ge en påminnelseavgift eller lämna över skulden till ett inkassobolag där merkostnader uppkommer. Om hyran då inte betalas kan hyresvärden eller inkassobolaget ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden. Skulden som uppkommer hos Kronofogden ska betalas av dödsboet men om inga tillgångar finns kvar så övergår inte skulden på dödsbodelägarna.

Tillämpning

I ditt fall så bör den anhörige som bor kvar betala hyran under handläggningstiden. Om överlåtelsen godkänns kommer ju hyran ändå behöva betalas av den anhörige.  Om hyran inte betalas kan hyresrätten bli uppsagd i förtid och den anhörige måste flytta. Det är alltså inte möjligt att gå vidare i Hyresnämden utan att betala hyran.

Sammanfattning och rekommendation

Dödsboet ska betala hyran och dödsbodelägare är inte betalningskyldiga för skulder som kan uppkomma på grund av hyresavtalet. Den anhörige som bor kvar och vill få hyresrätten överlåten på sig bör betala hyran för att förbättra sina chanser att överta lägenheten. Det finns inget undantag från att betala hyra för att avtalet prövas av Hyresnämnden. Om hyran inte betalas kan hyresavtalet sägas upp och frågan om överlåtelsen faller.

Min rekommendation är att prata med hyresvärden om hur situationen ser ut och om ni bestämmer er för att överklaga så ska den anhörige betalar hyra under handläggningen i Hyresnämnden. Om den anhörige inte har råd med hyran är sannolikheten för att överlåtelsen ska godkännas låg och det minst kostsamma för er är att säga upp hyresavtalet.

Jag hoppas du känner att du fått svar på din fråga. Om du har fler frågor får du gärna återkomma.