Vem ska betala för eventuella skador som uppkommer i hyresrätten?
Hej! Jag är inneboende hos min far som nu flyttat utomlands. Vi får inte bo kvar i lägenheten då min far som är skriven på kontrakten måste vara boende på adressen. Men nu till problemet, jag tar hand om slut besiktningen av lägenheten då far bor utomlands, så all kontakt går via mig. Är det jag som blir ersättningsskyldig för dvs underhåll om det behöver göras eller är det min far som står på kontraktet ?
Hoppas ni kan klargöra för mig :)
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
För den aktuella frågan är den s.k. hyreslagen tillämplig.
Hyresgästens vårdplikt
Hyresgästens vårdplikt regleras i 12 kap 24 § JB. Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda lägenheten och det som tillhör denna. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse. Detta gäller även för sådana skador som någon som hör till hushållet eller gästar hyresgästen orsakar.
Har hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller åt någon annan upplåtit rätt att nyttja lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skador som den nya innehavaren orsakar.
Din situation
Du skriver att du är inneboende hos din far men att det nu är du som ska sköta besiktningen. Om det finns skador eller likande som ni har orsakat kan din far bli ersättningsskyldig för det, eftersom det är han som är den formella hyresgästen. Enligt reglerna om hyresgästens vårdplikt ska, som framgår ovan, hyresgästen ersätta sådana skador som han själv eller någon som befinner sig i bostaden orsakar. Hyresvärden ska alltså rikta sina eventuella ersättningskrav till din far.
Sedan är det självklart upp till dig och din far om ni väljer att betala för skadorna tillsammans, eller om han väljer att kräva dig på ersättning för skador som du eventuellt har orsakat. Detta är dock inget som hyreslagen reglerar.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag varmt rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor som rör hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.