Vem har ekonomiskt ansvar för inventarierna när man hyr en lokal?
Hej, vi är 5 ST terapeuter som hyr varsitt rum och delar på väntrum och 2toaletter och ett pentry. Hon som har hyreskontraktet bor i Spanien. Hon har hyrt lokalen sedan 06. Då renovera ägaren lokalen och satte in tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskinen fick vi ny för 3 år sedan. Det ordnade fastighetsförvaltningen. Nu är torktumlaren sönder och då säger fastighetsförvaltning att det får hon stå för som bor i Spanien. Det står i hennes hyreskontrakt att hon ska stå för inventarierna. Jag får också till svar av hon i Spanien att det står så i mitt kontrakt också. Så egentligen skulle vi också betala till den nya torktumlaren. Mitt kontrakt är ett sådant standard, så det är svårt att veta vad det menas.
Fråga. Kan fastigheten komma nu och säga att vi själv får stå för torktumlaren ? Jag har frågat honom om vad som gäller, om toaletter och pentry , att vi ska stå för det också. Men det kunde han serva .
Är det inte konstigt, om pentry och toalett är sådant som fastigheten kan serva. Är inte tvättmaskin och torktumlare också sådant som är fasta maskiner, eftersom det fanns i lokalen när den hyrdes ut ? Det står inte specificerat vad som är inventarier. Jag ser det mer som möbler i väntrum.
Så finns det några regler, man tar ju inte med sig tvättmaskin och torktumlare när man flyttar.
Mvh
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag har förstått det av din fråga som att du och några kollegor hyr en lokal i andra hand, och att en torktumlare i lokalen nu har gått sönder. Frågorna är vem som ska betala för reparation eller ersättande av torktumlaren samt vad som menas med begreppet inventarier. Reglerna om hyra av lokal finns i 12 kap. Jordabalken, ofta kallat “hyreslagen”.
Vem är skyldig att göra vad i ett hyresförhållande?
Ett hyresavtal ska vara skriftligt om någon av parterna begär det. (12 kap. 2 § jordabalken) Av din text framgår det att förstahandshyresgästen i Spanien enligt sitt avtal är skyldig att stå för inventarierna i lokalen. Av allmänna principer följer att hyresvärden riktar sina krav mot förstahandshyresgästen. Hyresvärden har så att säga inget avtalsförhållande med er, och det är även förstahandshyresgästen som ansvarar för lokalens skick gentemot hyresvärden. Det verkar lite oklart om det även i ert hyresavtal gentemot förstahandshyresgästen står att ni ska stå för inventarierna medan ni hyr lokalen.
I Sverige har både fysiska- och juridiska personer avtalsfrihet, vilket betyder att man i princip är fri att ingå avtal och utforma dessa så att de passar ens situation. Det innebär att den ena parten föreslår avtalsvillkor, och om den andra parten godkänner dem har ett avtal upprättats. Avtalsrätten styrs även av en del principer. Den latinska frasen pacta sunt servanda är en sådan princip och innebär att ingådda avtal ska hållas.
Vad innebär begreppet inventarier?
En inventarie är en tillgång som köpts in med syfte att användas i en verksamhet. Ibland görs en skillnad mellan inventarier och förbrukningsinventarier. Förbrukningsinventarier brukar avse tillgångar med en förväntad livslängd på mindre än 3 år eller med ett förhållandevis lågt värde. Inventarier är alltså inte enbart möbler utan kan omfatta flera olika typer av tillgångar beroende på vilken verksamhet de ska användas i.
Tillämpning på er situation
Torktumlaren skulle kunna anses utgöra en inventarie, särskilt om den regelbundet används i er verksamhet. Vad det innebär beror i hög grad på ert avtals utformning. Beroende på hur det är formulerat kan ni när ni skrev under det ha förpliktigat er att stå för de nödvändiga reparationer och utbyten av inventarier under den perioden ni hyr lokalen.
Sammanfattning
Hyresvärden ska rikta sin begäran om betalning för reparationer eller ersättning av torktumlaren till förstahandshyresgästen. Beroende på ert avtals utformning med henne kan ni däremot komma att bli skyldiga att betala förstahandshyresgästen för dessa utgifter.
Att läsa och tolka avtals innehåll kan vara komplicerat och jag skulle därför rekommendera er att boka tid med en av Familjens Jurists duktiga jurister. En duktig jurist kan hjälpa er att förstå ert avtals innebörd och hjälpa er i en eventuell konflikt med förstahandshyresgästen. En jurist kan även titta närmare på frågan om torktumlaren faktiskt utgör en inventarie i ert fall eller inte.
Jag hoppas att du fått svar på dina frågor. Hör gärna av dig igen om du har fler frågor eller funderingar.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.