Vår hyresvärd vill få ersättning för repor i golvet
Hej, vi har under några månader hyrt en stuga med våra barn och hund. När vi skulle flytta påstod hyresvärden att vi repat det gamla trägolvet. Enligt de så har de slipat detta golvet 2 månader innan vi flyttade in, han har gjort detta själv och inte med hjälp av hantverkare. Han har även en bild på golvet i det nya skicket men dock från avstånd så det är omöjligt att se om där finns repor eller inte då. Vi har varit försiktiga, klippt hundens klor som vanligt och inte gjort något utöver det vanliga. Vi anser inte att de har rätt till att kräva oss på pengar för detta och vi vill ha tillbaka vår deposition. Nu undrar vi om vi har rätt eller inte i detta ärende?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss med dina funderingar. Nedan följer en allmän redogörelse för vad man har för ansvar som hyresgäst följt av en tillämpning av detta på er situation.
Hyresgästens ansvar
Hyra av bostad regleras främst i 12 kap jordabalken (JB), även kallat hyreslagen. Under den tid man hyr en bostad har man ett ansvar att vårda bostaden (12:24 JB). Man ska vara rimligt försiktig med sin användning så man inte skadar bostaden. Hur försiktig man behöver vara beror på faktorer så som bostadens ålder och skick. Såklart kommer det med tiden uppstå lite slitage på saker som golv m.m. Sådant som kan anses som normal förslitning har hyresgästen inget ansvar för. Exempelvis behövde inte en hyresgäst ansvara för ett akvarium som gått sönder och orsakat vattenskador.
Har man emellertid skadat bostaden genom vårdslöshet eller försummelse har man som hyresgäst ett ansvar för detta. Ifall en hyresvärd kräver ersättning för en sådan skada så ligger det på denne att bevisa att hyresgästen har åstadkommit skadan.
Er situation
Som ni beskriver situationen verkar det vara fråga om relativt små repor i golvet. Oftast anses detta vara en del i det normala slitage som sker när man brukar en bostad. Ifall det är ovanligt stora repor som tydligt är till följd av en större vårdslöshet kan ni emellertid bli tvungna att ersätta denna skada. Emellertid kan det vara så att er hyresvärd har svårt att bevisa att ni har orsakat dessa skador om allt som finns är en otydlig bild på skicket innan ni flyttade in.
Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt. Har ni några fler frågor är det bara att återkomma!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.