Vad ska vi göra med mammas hus nu när hon har blivit dement?
Min far har nyss gått bort. Min mor är dement och bor på ett boende. Min far ägde en fastighet som nu min mor har ärvt. Jag har av mina syskon ombetts att bli god man för att vi ska sälja huset. Nu finns funderingar på att hyra ut huset istället. Vad är bäst att göra för min mor? Hon har ju inte någon glädje av massa pengar och eftersom hon är väldigt dement kan hon ju inte ge bort dem som gåva heller. Önskar ett råd om detta.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Bestämmelser kring god man finns i föräldrabalken (FB). Nedan ska jag redogöra för vad en god man får göra och vad som gäller kring försäljning och uthyrning av fastighet med hjälp av en god man.
Vad får en god man göra?
Av 11 kap. 4 § FB framgår att rätten ska besluta om och förordna en god man om någon p.g.a. sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande förhållande behöver hjälp med att bevaka sin rätt, förvalta sin egendom eller sörja för sin person. Gode män ska alltså bevaka rätten för de personer som de företräder, förvalta deras tillgångar och sörja för deras person, 12 kap. 2 § FB. Detta uppdrag ska skötas omsorgsfullt och den gode mannen ska alltid handla på det sätt som bäst gagnar den enskilde, 12 kap. 3 § FB. Sedan finns det vissa rättshandlingar som en god man inte får vidta på egen hand. Exempelvis vad det gäller försäljning eller uthyrning av fastighet krävs även samtycke från överförmyndaren, 14 kap. 11 § 1 st p. 3 FB.
Vad gäller i detta fall?
Du kan ansöka om att bli god man för din mamma. Du skickar in ansökan till den tingsrätt där din mamma har sin hemvist. Däremot kommer du inte kunna sälja eller hyra ut din mammas hus utan överförmyndarens samtycke. Så vad som är bäst att göra i detta fall, d.v.s. hyra ut eller sälja, kan ju också bero på vad överförmyndaren säger. Men i övrigt behöver den gode mannen ta ställning till om det är möjligt att behålla huset eller inte. Med tanke på att din mamma är dement och bor på ett boende så har hon troligtvis inte möjligt att ta hand om fastigheten själv. Utifrån den aspekten är det troligen rimligt att sälja fastigheten, med tanke på att det tillkommer skyldigheter som hyresvärd. Vad det gäller försäljning av fastighet är det bra att tänka på de skatter som tillkommer också. Men uthyrning kan säkert också vara ett alternativ om någon kan ta hand om huset.
Sammanfattning och rekommendation
Vad som rent praktiskt blir bäst för er kan jag inte svara på. Som sagt kan du ansöka om att bli god man men för att sälja eller hyra ut en fastighet måste överförmyndaren lämna sitt samtycke och vad överförmyndaren godkänner och inte vet jag inte. Vad det gäller skatter o.s.v. vid försäljning rekommenderar jag er att ta hjälp av en jurist om ni vill ha mer exakta svar. Familjens Jurist kan hjälpa er med era frågor kring bl.a. fastighetsrätt. Du kan kontakta juristerna på Familjens Jurist här. Hoppas du fick lite mer vägledning kring dina frågor!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.