Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse gällande rätt på området och en rekommendation angående vad du kan göra i din situation.

Överlåtelse genom gåva

Som jag har förstått av din fråga vill ni alltså överlåta fastigheten på dig genom gåva. Eftersom det rör sig om överlåtelse av fastighet blir 4 kap. JB tillämpligt. Där finns specifika formkrav som måste vara uppfyllda för att överlåtelsen ska bli giltig. I 4 kap. 29 § anges att vissa av de formkrav som gäller för köp av fastighet även gäller vid gåva. Dessa är att gåvoavtalet ska vara skriftligt och tydligt ange en avsikt att överlåta fastigheten till mottagaren som gåva (4 kap. 1 § st. 1 JB). Vidare ska även fastighetsbeteckningen anges så att det är tydligt vilken fastighet som avses och slutligen ska avtalet undertecknas av givaren och mottagaren. 

Vad gäller att förena en överlåtelse med villkor, som att egendomen ska bli mottagarens enskilda egendom krävs att villkoret skrivs in i gåvoavtalet för att det ska bli giltigt (4 kap. 3 § p. 1 JB). Om man i framtiden ingår äktenskap eller blir sambo kommer fastigheten att vara enskild egendom vilket innebär att den inte kommer att ingå en eventuell bodelning (7 kap. 2 § p. 2 ÄktB och 4 § p. 1 sambolagen).

Din situation

Det ni behöver göra är alltså att upprätta ett skriftligt gåvobrev där ni tydliggör er avsikt att överlåta fastigheten (med fastighetsbeteckning) på dig samt underteckna gåvobrevet. För att det ska bli din enskilda egendom ska detta skrivas in i samma gåvobrev för att bli giltigt och den kommer då att vara det om du i framtiden ingår äktenskap eller blir sambo.

Rekommendation

Om ni skulle behöva mer detaljerad hjälp med att upprätta ett gåvobrev är ni välkomna att boka tid med en jurist.