Vad kan en tredjehandshyresgäst göra om en andrahandshyresgäst tar ut oskälig hyra?
Hej,
Jag bor i 3:e hand i ett kollektiv där jag och min vän hyr av en tredje bekant som har 2:A hands kontraktet. Vi kallar mig person A, min vän person B och den tredje bekanta för person C.
Vi har ett varsitt kontrakt för våra respektive rum men flera gånger har Person C gått in på mitt rum utan tillåtelse, och skällt ut person A flickvän.
Det som också bör sägas är att totala hyran på bostaden är 11200 kr, samt cirka 6-700 kr i El / bredband., Person A Betalar 6 000 kr då person A har de lite större rummet, person B bor i vardagsrummet som också agerar som vardagsrum och betalar 4 000 kr trots att person B inte kan avskärma sig från de två andra personerna , Person C betalar endast 1200 kr i hyra och person C har eget rum som den kan stänga om sig.
Jag undrar, kan man polisanmäla att personen dels tar ut oskälig hyra från person A och person B samt att hen brutit mot kontraktet och gått in på Person A's rum flertalet gånger utan tillåtelse.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din juridiska frågeställning. Nedan följer en redogörelse över vad som gäller utifrån dina omständigheter. Vidare ges tips på vad du kan göra i framtiden gällande din situation. I ditt fall är det 12 kap. jordabalken som gäller.
Att hyra i tredje hand
En förstahandshyresgäst får hyra ut sin bostadslägenhet i andra hand till någon annan enligt 12 kap. 40 § jordabalken. En andrahandshyresgäst har däremot ingen rätt att hyra ut lägenheten i tredje hand. Om andrahandshyresgästen gör detta kan dennes kontrakt sägs upp i förtid enligt 12 kap. 42 § första stycket tredje punkten jordabalken. Den som hyr i tredje hand bor därmed olagligt och riskerar att förlora boendet om någon vet om att denne hyr i tredje hand.
Inneboende
När en person som hyr i andra hand har flera boende som nyttjar delar av lägenheten, såsom vissa enskilda rum, men att det inte är en komplett bostad som hyrs ut kan det i stället röra sig om inneboende. En inneboende är en person som hyr en bestämd del av en lägenhet av den som bor i resten av lägenheten, men utan att dela hushåll.
Hur mycket hyra får man ta ut?
När en förstahandshyresgäst hyr ut sin lägenhet gäller vissa hyressättningsregler och det centrala är att hyran ska vara skälig. Detta gäller också för inneboende. Man får inte ta ut en högre hyra av en hyresgäst än vad man själv betalar. När en del av en lägenhet hyrs ut ska hyran motsvara en proportionerlig andel av hyran i förhållande till hur stor del av lägenheten som hyrs ut. Om en hyra är oskälig kan en andrahandshyresgäst vända sig till Hyresnämnden för att få hyran sänkt. Man kan också begära att få tillbaka den del av hyran som var oskälig och som man redan har betalat.
Eftersom hyra i tredje hand inte regleras i någon lag är det inte säkert att motsvarande regler gäller i den situation som beskrivs i frågan, eftersom man då har ett mer osäkert hyresförhållande. Då kan det vara en idé att se över hyreskontraktet och upplåta detta på ett sätt som regleras i lag i stället.
Jag hoppas att jag har svarat lättförståeligt på din fråga. Om du har några följdfrågor är du välkommen att ställa dessa till oss på Fråga Juristen så hjälper vi dig gärna. Lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.