Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

Frågan handlar om hyra av en hyresrätt och det är därför den s.k. hyreslagen som är tillämplig.

Uppsägning av tidsbestämda hyresavtal

I 12 kap 3 § hyreslagen framgår det att hyresavtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än 9 månader i följd ska avtalet dock alltid sägas upp.

I vissa fall kan ett tidsbestämt hyresavtal bli förlängt på obestämd tid. Detta blir aktuellt om avtalet saknar bestämmelse om verkan av utebliven uppsägning, och inte sägs upp till hyrestidens utgång, trots att uppsägning ska ske. Hyresavtalet förlängs även om hyresgästen fortsätter att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång och hyresvärden inte anmodar hyresgästen att flytta ( 12 kap 3 § 3 st.)

En hyresgäst har alltid rätt att säga upp ett hyresavtal om det avser en bostadslägenhet. Hyresgästen har då 3 månaders uppsägningstid (12 kap 5 §).

Din situation

Du skriver att din hyresgäst har sagt upp det tidsbestämda hyresavtalet i förtid. Detta har hyresgästen rätt att göra, och precis som du skriver gäller då 3 månaders uppsägningstid.

Hoppas du fick svar på din fråga. Om du behöver mer juridisk hjälp kan jag rekommendera att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig med hyresavtal. Du är också välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen om du har fler frågor!