Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om hyresrätt och uppsägningstid. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser som rör din fråga och förklara vad som gäller i din situation.

Allmän information

Bestämmelser som behandlar upplåtelse av bostad dvs hyra av bostad för privatpersoner återfinns 12 kap Jordabalken. Detta kapitel brukar också benämnas som Hyreslagen. Hyreslagen är semi-dispositiv. Det betyder att en del bestämmelser är tvingande, nämligen att de måste följas och en del lagar kan du avtala med om annat än det som står i lagen. Exempelvis kan du avtala om kortare uppsägningstiden än det som står i lagen.

Din fråga handlar främst om uppsägningstid för uthyrd bostad. Regler som rör uppsägningstid återfinns i hyreslagen, men eftersom ni har avtalat om tre månaders uppsägningstid är det tre månader som gäller.

Utgångspunkten för avtal

När ett avtal sluts är parterna buden av sina förpliktelser, det är endast under få omständigheter ett avtal kan ogiltighetsförklars. Detta görs isfall med hjälp av Avtalslagen regler. Det kan handla om när man exempelvis har blivit tvingad ingå i avtalet, vilket inte är omständigheterna i ert fall.

Din situation

Eftersom ni har slutit detta avtal betyder det att båda parterna är bundna av sina förpliktelser. Det vill säga att ni ska hyra ut den avsedda bostaden och att hyresgästen ska betala hyra. Detta betyder därmed att oavsett om den tänkta hyresgästen flyttar in eller inte är den person buden av avtalet.

Du skriver att hyresgästen har sagt upp hyresavtalet innan tillträde. Detta är således okej i och med att det inte finns något förbud för att säga upp avtal. I er situation var tre månaders uppsägningstid avtalad och hyresgästen sa upp avtalet en månad innan det avtalade tillträdet. Därmed ska hyresgästen ska betala 2 månaders hyra till er på grund av uppsägningstiden, eftersom hyresgästen inte skulle bo där den första månaden.

Deposition är en avgift som lämnas i säkerhetssyfte till hyresgivaren. Denna avgift kan hyresgivaren hålla inne om det exempelvis blir någon skada på bostaden eller om en hyra uteblir. Vad en deposition är tänkt att fylla för syfte får parterna avtala fritt om. Om depositionen är tänkt att kunna hållas inne på grund av utebliven hyra kan ni som hyresgivare låta bli att lämna ut depositionen. Om depositionen var tänkt att täcka eventuell skada på bostaden, blir det rimligen svårare att bedöma om ni kan låta bli att betala tillbaka depositionen hyresgästen.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om hyresgästen kan kräva tillbaka en månadshyra och depositionen och mitt svar till dig blir att hyresgästen bör betala 2 månaders hyror till dig på grund av hyresavtalet, men hänsyn till uppsägningstiden. Gällande den betalda dispositionen får ni undersöka vad ni hade avtalat om angående den. Om den avtalades för att täcka utebliven hyra kan du således hålla den inne.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Tack för din fråga!