Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag ska nedan redogöra för vad lagen och praxis (d.v.s. äldre domar) säger när ena maken går in med enskild egendom i ett husköp. Bestämmelser kring detta finns i äktenskapsbalken (ÄktB).

Allmänt om enskild egendom

Enskild egendom är egendom som inte ingår i en eventuell bodelning (se 10 kap. 1 § ÄktB motsatsvis). Det finns olika sätt att göra egendom enskild på och dessa framgår av 7 kap. 2 § ÄktB. Antingen genom föreskrift i äktenskapsförord, villkor i testamente, villkor av givare vid gåva (från annan än den andre maken), villkor för försäkringsersättning eller egendom som trätt i stället för ovan nämnda. De i 7 kap. 2 § ÄktB nämnda sätten är de enda möjligheterna som finns till att göra egendom till enskild. All annan egendom som inte är enskild är giftorättsgods och ska därmed delas med den andra maken vid en bodelning.

Enskild egendom ska hållas avskild från annan egendom

Enskild egendom ska separeras från annan egendom. Högsta domstolen har sagt att om makar har ett gemensamt konto och ena maken sätter in pengar som är enskild egendom på detta konto ska pengarna hållas isär på ett tydligt sätt för att den enskilda egendomen ska fortsätta vara enskild (NJA 1992 s. 773). Man måste tydligt hålla koll på vad som utgör den enskilda egendomen, sammanblandas dessa med de övriga pengarna så upphör egendomen att vara enskild. I ett annat fall hade en av makarna vid ett gemensamt husköp betalat sin andel med enskild egendom. I just det fallet var det tydligt att maken hade betalat halva huset med den enskilda egendomen och därav ansågs den andelen av huset vara makens enskilda egendom (NJA 1995 s. 577).

Vad gäller i ert fall?

Du skriver att ena parten har lagt in arvspengar som är privat egendom i husköpet. Det jag antar att du syftar på då är enskild egendom som jag har redogjort för vad det innebär ovan. Egendom kan bli enskild genom testamente och annan egendom som ersätter den enskilda egendomen blir enligt huvudregeln också enskild. Men enligt praxis får den enskilda egendomen inte sammanblandas med annan egendom, då kan egendomen förlora sin status som enskild. Rättsläget är inte helt klart på detta område så jag kan inte ge ett exakt svar på huruvida den enskilda egendom i detta fall är fortsatt enskild genom husköpet. Men som jag nämnde ovan är det viktigt att enskild egendom inte sammanblandas med annan egendom och ett sätt att undvika det är att tydligt bokföra vilka pengar som är vad, vilket kan vara något lättare vid exempelvis ett husköp jämfört med olika pengar på ett gemensamt konto.

Om dessa pengar fortsatt har behållit sin status som enskild egendom även vid husköpet så ingår de inte i en bodelning vid en eventuell skilsmässa. Det innebär att din makes del räknas av innan ni får dela på det som återstår (förutsatt att ni inte har avtalat om något annat i ett äktenskapsförord). Har pengarna däremot förlorat sin status som enskild egendom så är det numera giftorättsgods som ska delas lika mellan makarna (om det inte finns något äktenskapsförord som säger något annat). Enskild egendom syftar till att skydda egendom från att delas i en bodelning så det är egentligen först vid en bodelning eller en försäljning av huset i detta fall som det kan bli aktuellt för din make att få ut sin enskilda egendom. Men vid en "vanlig" försäljning, utan att ni skiljer er, så kommer ju även du få ut din andel av huset. Så det är vid självaste bodelning som det spelar roll att det är enskild egendom, för den ska inte ingå i bodelningen. Ni kan göra en bodelning under äktenskap för att dela upp era tillgångar och då skulle din make få ut sin enskild egendom innan ni delar på resterande, men bodelning under äktenskap måste ni båda godkänna. Även en försäljning ska ni båda som regel godkänna, men en tvångsförsäljning är möjlig i vissa fall (se 6 § samäganderättslagen).

Sammanfattning och rekommendation

Jag kan inte ge ett klart svar på om din makes andel av huset är enskild egendom, men det är sannolikt att det är så. Det innebär att värdet av den delen av huset inte kommer att ingå i en bodelning mellan er makar. Det ni delar på är giftorättsgodset, d.v.s. allt som inte är enskild egendom. Att hans andel eventuellt är enskild egendom påverkar dig först vid en bodelning. Har du ytterligare frågor kring bodelning och enskild egendom är du välkommen att kontakta Familjens Jurist. Du kan boka en tid hos någon av juristerna här. Hoppas du fick svar på din fråga!