Tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Förbehåll i gåvobrev
I gåvobrev kan man ta in olika villkor, exempelvis de förbehåll du nämnt. Enligt 20 kap. 14 § Jordabalken ska förbehåll som inskränker förvärvarens rätt att överlåta egendomen eller söka inteckning eller upplåta rättighet i denna antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel när lagfart sökes.
Det innebär att när ni skickar in ansökan om lagfart till Lantmäteriet kommer de att skriva in överlåtelse, inteckning- och pantsättningsförbehållet i fastighetsregistret. Lantmäteriet tar inte bort dessa förbehåll automatiskt när du avlider utan måste bli erinrade därom. Det innebär att om dina barn efter din död överlåter fastigheten och lagfart sökes av den nya ägaren, måste de även bevisa att du avlidit för att ett samtycke från dig inte ska krävas in. Man kan även erinra Lantmäteriet om att förbehållet inte längre gäller utan att någon överlåtelse skett och uppmana dem att ändra i fastighetsregistret.

Möjlighet att ändra förbehåll
I NJA 2000 s 262 konstaterar HD att när en gåva väl har fullbordats har en givare inte rätt att, utan att det särskilt har förordnats om det vid gåvotillfället, ensidigt ändra de villkor som uppställts för gåvan, om det inte är fråga om ett villkor som är föreskrivet i enbart givarens eget intresse. Ett exempel på ett villkor uppställt i enbart givarens intresse är att givaren förbehåller sig nyttjanderätten till viss del av den bortgivna egendomen.
De förbehåll du tänkt dig: överlåtelse, inteckning- och pantsättningsförbehåll samt förbehållet om din nyttjanderätt är förmodligen sådana som kan räknas som föreskrivna i enbart givarens eget intresse. I sådant fall bör du kunna efterge villkoren utan dina barns inblandning. Kom då ihåg att erinra Lantmäteriet om det så att de tar bort förbehållen ur fastighetsregistret. Det framkommer inte heller i din fråga exakt hur du tänkt formulera förbehållen. Ett förslag är att ange att ”gåvotagarna får endast överlåta, inteckna och pantsätta fastigheten med gåvogivarens samtycke”. Med ett skriftligt samtycke från dig bör då dina barn kunna ansöka om inteckning hos Lantmäteriet eller ansöka om bolån hos bank utan att du efterger förbehållen.

Avslutningsvis
Jag hoppas att jag lyckades besvara dina frågor. Om du behöver hjälp med utformande av gåvobrev kan du alltid boka en tid med Familjens Jurist. Har du ytterligare frågor om förbehåll eller annat som berör lagfart eller fastighetsregistret hänvisar jag dig till Lantmäteriets kundtjänst.