Vad gör jag när hyresvärden har slängt egendom som fanns i mitt förråd?
Hej,
Min svärmor har hyrt ett förråd i ca 6 år, som jag och min sambo främst använt till att förvara våra saker i.
Förra månaden var vi där och försökte komma in i förrådet men märkte då att någon har bytt lås. Vi frågade givetvis hyresvärden ifall han visste något om detta, vilket han nekade till.
Nu denna veckan efter flera försök att nå hyresvärden, har det kommit fram att de har tömt vårt förråd och slängt allt i det. Vi har hittills inte fått en riktig förklaring till varför de har öppnat, tömt och bytt lås på förrådet.
Det vi senast har fått höra av min svärmor, var att de endast var villiga att kompensera oss för hyran som vi betalt för den månad efter de tömt förrådet på våra saker. Vi vill så klart bli kompenserade för alla de föremål de slängt och åtminstone få en ursäkt, då de har släng ovärderliga föremål från bådas uppväxter. Hur kan vi gå till väga för att få dem förstå att de faktiskt gjort något olagligt? så de tar oss på allvar.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Olovligt förfogande och egenmäktigt förfarande
Enligt 8 kap 8 § BrB kan den som olovligen tar och brukar eller på annat sätt tillgriper något, göra sig skyldig till egenmäktigt förfarande. Det gäller även om någon utan tillgrepp genom att bryta lås olovligen rubbar någon annans besittning och därigenom vållar skada eller olägenhet.
Egenmäktigt förfarande innebär att någon vidtar en åtgärd med egendom som han eller hon har i sin besittning men där äganderätten är förbehållen någon annan, och denne genom detta berövas sin rätt till egendomen. Detta framgår av 10 kap 4 § BrB.
Hittegods
Om det skulle vara så att hyresvärden anser att egendomen inte tillhör någon måste reglerna i hittegodslagen beaktas. Detta innebär att man måste anmäla godset till polisen. Om ingen ägare har gett sig tillkänna inom 3 månader tillfaller egendomen hyresvärden.
Hyreslagen
Om en hyresgäst har lämnat egendom i en lägenhet eller i ett utrymme som hör till lägenheten, exempelvis ett förråd, tillfaller egendomen hyresvärden efter 3 månader, om hyresvärden har lämnat en anmodan till hyresgästen om att avhämta egendomen men detta inte har gjorts. Om hyresvärden inte lämnar en anmodan tillfaller egendomen hyresvärden 6 månader efter att hyresgästen har flyttat eller avhysts från lägenheten. Detta framgår av 12 kap 27 §.
Skadestånd
Enligt 2 kap 1 § SkL ska den som uppsåtligen eller av vårdslöshet vållar sakskada ersätta skadan.
Din situation
Du skriver att hyresvärden har bytt lås på förrådet och slängt det som fanns där. Du har inte fått någon förklaring till varför detta har gjorts, men oavsett anledning är det otillåtet att göra på detta sätt. Som ovan beskrivits har hyresvärden flera regler att förhålla sig till, även om denne skulle tro att egendomen har övergivits. Hyresvärden har i det här fallet tillgripit eran egendom, och rubbat eran besittning till egendomen vilket har inneburit skada för er. Kraven för olovligt förfogande är således troligtvis uppfyllda. Även om hyresvärden skulle anse att denne har förrådet i sin besittning är egendomen däri något som ni har äganderätt till. Även brottet egenmäktigt förfarande är därmed aktuellt.
Du skriver att hyresvärden har erbjudit er att få tillbaka hyran för en månad och att ni inte är nöjda med detta. Det bästa är självklart om ni lyckas komma överens med hyresvärden på något sätt. Om hyresvärden inte vill ersätta er för sakskadan kan ni upprätta en polisanmälan avseende olovligt förfogande och egenmäktigt förfarande. Där kan ni även framföra era skadeståndskrav.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag rekommendera Familjens Jurist.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.