Vad gäller vid uppsägning av inneboende?
Hej vi hyr ut ett privat boende och vi vill att inneboenden ska flytta ut men hon vägrar det. Hon ger oss bara problem, hon vägrar kommunicera för att hitta en lösning och skyller på oss att det är vårat fel att det vistas mögel i boendet. Hon har varit där i ungefär 1,5 månad. Vi skrev till henne att vi ville gå in och kolla vårt boende, när vi gick in vart det kläder överallt, disken bara låg där, det var mörkt, persiennerna var nerdragna och inget fönster var öppet. Med andra ord är det hon som förstör vårt boende som vi hyr ut. Vi har aldrig haft problem innan med andra hyresgäster bara med henne. Vi har heller inget tidsbestämt avtal, vad gäller då? Behöver hon vara kvar i 3 månader? Måste vi skriva ett brev om att vi säger upp vårt avtal och skicka det till henne?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.
Eftersom du skriver att ni hyr ut ett privat boende så tolkar jag det som att det är en egen bostad (ej hyresrätt). Det är därför den s.k. privatuthyrningslagen som är tillämplig i det här fallet.
Uppsägning
Enligt 3 § gäller ett hyresavtal på obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Ett hyresavtal på obestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla. Om hyresgästen säger upp avtalet gäller 1 månads uppsägningstid. Om det istället är hyresvärden som säger upp avtalet gäller 3 månaders uppsägningstid, om inte en längre uppsägningstid har avtalats för hyresvärden.
Enligt privatuthyrningslagen har hyresgästen inte någon rätt till förlängning av avtalet, om man inte har avtalat om det. Det innebär alltså att hyresgästen saknar det s.k. besittningsskyddet.
Formkrav för uppsägning
Privatuthyrningslagen innehåller inga regler om hur uppsägningen ska göras. Det är därför hyreslagens regler som blir tillämpliga på detta. I 12 kap 8 § JB framgår det att uppsägningen ska vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat minst 3 månader i följd vid tidpunkten för uppsägningen. En uppsägning kan ske muntligen om det är hyresgästen som säger upp avtalet, och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen ska delges hyresgästen, och det förespråkas därför att en uppsägning skickas till hyresgästen med rekommenderat brev. Fördelen med detta är att hyresgästen då anses ha delgivits när hyresvärden lämnar in brevet till posten, oavsett om hyresgästen sen hämtar ut brevet eller ej. Det finns inget krav på att hyresgästen ska skriva under uppsägningen för att den ska bli giltig.
Avhysning
Om hyresgästen vägrar att flytta vid uppsägningstidens utgång kan man ansöka om avhysning hos domstol eller kronofogden.
Din situation
Du skriver att ni har ett hyresavtal på obestämd tid. Detta måste alltså sägas upp för att upphöra att gälla. När du som hyresvärd säger upp din inneboende gäller 3 månaders uppsägningstid, precis som du skriver. Eftersom din inneboende inte har besittningsskydd (dvs rätt att bo kvar) så behöver du inte ha något särskilt skäl för uppsägningen. Lagen säger att uppsägningen ska vara skriftlig om hyrestiden har varit längre än 3 månader. Du skriver att din inneboende har bott hos dig i 1,5 månad. Jag skulle ändå rekommendera att du gör uppsägningen skriftligen, med rekommenderat brev. Detta är det enklaste sättet att försäkra sig om att hyresgästen har fått uppsägningen.
Om din inneboende skulle vägra att flytta ut kan du ansöka om avhysning hos kronofogden. En sådan ansökan kan göras digitalt. Du kan läsa mer på kronofogdens hemsida.
Om du behöver ytterligare juridisk rådgivning kan jag rekommendera att du kontaktar Familjens Jurist som kan hjälpa dig i frågor om hyresavtal.
Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.