Vad gäller vid samägd sommarstuga?
Min mormor äger tillsammans med sin bror en sommarstuga med mark. Dock så ligger det fortfarande kvar i dödsboet från hennes pappa. Så det är alltså inte uppdelat mellan min mormor och hennes bror. Brodern har nu avlidit och hans son vill nu sälja av med stugan o marken. Det är våran sida som skött allt underhåll på stugan o marken och har så gjort dom senaste 20åren. Bara senaste åren har vi renoverat bryggorna och lagt massor av dagar på att röja sly o buskar. Dock har mammas bror ibland betalat hälften av kostnaden om vi har behövt köpa något. När det nu ska säljas kan vi då ha rätt till större del av försäljnings summan då det är vi som sett till så allt inte bara har förfallit? Eller delas det 50/50 även fast dom inte har lyft ett finger? Mvh
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen din fråga. Nedan kommer en redogörelse gällande frågan.
När det handlar om en fastighet som ägs av fler personer blir Lagen om Samäganderätt (här) gällande. Denna lag gäller endast i de fall då det inte finns ett samägandeavtal som säger annat. Så endast om det inte föreligger ett samägandeavtal som säger annat eller reglerar förhållandet mellan ägarna, blir reglerna i lagen tillämpliga.
I detta fall är äganderätten för fastigheten fördelad på 50% på vardera part, vilket betyder att vid en försäljning av en samägd fastighet säljer vardera part sin andel. Vidare betyder det att varje part har rätt till summan som motsvarar sin andel efter försäljningen, i ert fall alltså 50/50.
Enligt lagen framgår att delägarna ska dela på förvaltningen (alltså kostnader och underhåll för fastigheten) i förhållande till ägarandelen. Likaså ska partnerna också vara överens om och samtycka till alla åtgärder. Undantag till detta är dock då det handlar om brådskande åtgärder (ex vattenläcka eller liknande som måste repareras brådskande) då samtycke inte behöver lämnas. Detta betyder att båda parter ska dela på kostnaderna i förhållande till ägarandelarna, i ert fall 50/50. Därför kan ni, om ni vill/kan, försöka komma överens om att fördela de gångna kostnaderna så att de stämmer överens med era ägarandelar, då det enligt uppgifterna framgår att ni själva har stått för de flesta kostnader. På så sätt kommer investeringarna och underhållet fördelas mer jämt mellan er.
Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Om du skulle behöva vidare juridisk rådgivning är du välkommen att boka tid hos våra jurister på Familjens Jurist.
Vänliga hälsningar,
Elma
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.