Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.  

Det verkar som att du hyr en privat bostad, och det är därför lag om uthyrning av egen bostad, också kallad ”privatuthyrningslagen” som är tillämplig. Detta förutsätter dock att hyresavtalet ingicks efter 2013, annars är det den s.k hyreslagen som blir tillämplig. 

Uppsägning enligt privatuthyrningslagen

Uppsägning av hyresavtalet regleras i 3 §. Hyresavtalet kan vara tidsbestämt eller gälla för obestämd tid. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör att gälla vid hyrestidens slut. Om hyresavtalet gäller på obestämd tid måste det sägas upp för att upphöra. Vid uppsägning från hyresvärdens sida gäller 3 månaders uppsägningstid, och när det är hyresgästen som säger upp hyresavtalet gäller 1 månads uppsägningstid. Hyresgästen har inte rätt till förlängning om man inte har avtalat om det.

Besittningsskydd

En stor skillnad mellan privatuthyrningslagen och hyreslagen är att hyresgästen saknar besittningsskydd när privatuthyrningslagen är tillämplig. Det innebär att man inte har rätt att bo kvar, oavsett varför hyresvärden säger upp hyresavtalet. Hyresvärden måste dock beakta uppsägningstiden.  

Skälig hyra

Enligt 4 § ska hyran inte påtagligt överstiga kapitalkostnaderna och driftskostnaderna för bostaden. Om bostaden hyrs ut möblerad har hyresvärden rätt att tillgodoräkna sig en viss ersättning för slitage av möblerna. Om hyresvärden vill ändra hyresvillkoren ska den skriftligen meddela hyresgästen detta. Om parterna inte kan komma överens kan den som vill få villkoren ändrade ansöka hos hyresnämnden om att få villkoren ändrade. Det finns ingen särskild tidsfrist för en sådan ansökan.

Hyreslagen

Om det istället gäller en hyresrätt, eller om du hyr en privat bostad där hyreskontraktet ingicks innan 2013, gäller hyreslagen. För att man ska kunna bli uppsagd enligt hyreslagen måste hyresvärden ha en giltig grund för det. En sådan grund kan t.ex. vara att hyresgästen inte betalar hyran, eller att huset ska rivas. De grunder som kan föranleda uppsägning finns i 42 § samt 46 §. Om hyresvärden inte har en giltig grund får hyresgästen bo kvar. Detta då hyresgästen har ett s.k. besittningsskydd.

Vad gäller hyran enligt hyreslagen ska den överensstämma med lägenhetens bruksvärde, alltså det praktiska värdet som lägenheten kan ha för en hyresgäst. Kan hyresvärden och hyresgästen inte komma överens om vad hyran ska vara finns det även här en möjlighet att gå till hyresnämnden.

Din situation

Under förutsättning att hyreskontraktet ingicks efter 2013 finns det tyvärr inget som hindrar änkan från att säga upp er. Hon har dock tre månaders uppsägningstid.

Om ni skulle få bo kvar med en annan familj som hyresvärd kan hyran ändras, men den får alltså inte påtagligt överstiga kapitalkostnaderna och driftskostnaderna för bostaden. Skulle ni anse att hyran är oskälig kan ni kontakta hyresnämnden som kan pröva frågan.

Om hyresavtalet ingicks innan 2013 kan ni inte bli uppsagda med den anledningen att huset ska säljas eftersom ni då har besittningsskydd. Hyresavtalet kommer fortsätta att gälla även om ni får en ny hyresvärd. Om hyran höjs och det inte är skäligt kan ni ansöka om prövning hos hyresnämnden.

Om du vill ha ytterligare rådgivning kan jag rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig med frågor om hyresavtal.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Hör gärna av dig igen om du har några andra frågor.