Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning
Hej, jag har hyrt ut min studentlägenhet (hyresrätt) i andra hand men har pga. corona behövt flytta hem tidigare än planerat och säga upp kontraktet. Kontraktet är skrivet som tillsvidare med en uppsägningstiden på 3 månader. Dock vill nu personen jag hyr ut till flytta ut tidigare än det och menar att hyreslagen ger hyresgästen möjlighet till 1 månadsuppsägningstid. Min fråga är om det är möjligt trots att en uppsägningstid på 3 månader är skrivet i kontraktet?
Rådgivarens svar
Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag kommer nedan gå igenom de relevanta bestämmelserna och därefter förklara hur de förhåller sig till er situation.
Uppsägningstid bostadslägenhet
I jordabalken (JB) kap. 12 regleras uppsägningstid för hyresrätter. Enligt 12:4 JB gäller tre månaders uppsägningstid för bostadslägenheter som hyrs på obestämd tid. Om längre uppsägningstid har avtalats så är detta bindande bara för hyresvärden. Alltså, om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet och parterna har avtalat om en längre uppsägningstid än tre månader så gäller den avtalade tiden. Om hyresgästen däremot vill säga upp så gäller alltid tre månader, 12:5 JB. Om parterna istället har avtalat om en kortare uppsägningstid så är den på motsvarande sätt bara bindande för hyresvärden. Detta innebär att om hyresvärden vill säga upp så gäller tre månaders uppsägningstid ändå, men om hyresgästen vill säga upp avtalet så gäller den kortare tiden som parterna kommit överens om.
Din situation
När du som förstahandshyresgäst hyr ut din lägenhet i andra hand blir du i lagens mening hyresvärd. Som jag har förklarat ovan så är det möjligt med en månads uppsägningstid till förmån för hyresgästen, men bara om parterna har avtalat om det. Eftersom du skriver att ni har avtalat om tre månaders ömsesidig uppsägningstid finns det inget i lagen som ger din hyresgäst rätt till kortare uppsägningstid.
Jag hoppas du fått svar på din fråga! Om du är i behov av ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du tar kontakt med familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.