Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Rättslig reglering inneboende

Den rättsliga regeringen för inneboende och hyresgäster hittas i jordabalkens tolfte kapitel och i lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Eftersom det inte framkommer i frågan i vilken situation som rummet hyrs ut så görs en genomgång på båda situationerna.

Privatuthyrningslagen gäller i de situationen hyresvärden hyr ut en bostadstadslägenhet eller en del av en bostadslägenhet (exempelvis ett rum) utanför näringsverksamhet för annat syfte än fritidsändamål (1§ privatuthyrningslagen). Denna gäller i princip i de fallen som hyresvärden hyr ut sin egna bostad, som inte är en hyresrätt. Men om flera lägenheter är upplåtna av hyresvärden är det enbart för den första lägenheten som lagen är tillämplig på. Lägenheten ska också hyras ut utanför näringsverksamhet. Om privatuthyrningslagen inte är tillämplig på din situation är det jordabalkens tolfte kapitel som är tillämplig. 

Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i privatuthyrningslagen som är till nackdel för hyresgästen är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen (2§ privatuthyrningslagen). Så om ett avtalsvillkor sätter hyresgästen i en sämre situation så är villkoret utan verkan.

Uppsägningstid

Beroende på vilken lag som blir tillämplig på din situation blir uppsägningstiden olika långa. Om privatuthyrningslagen är tillämplig på ditt hyresavtal har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla månadsskiftet som inträffar tidigast en månad från uppsägningen (3§ 2st privatuthyrningslagen). Detta innebär att om du till exempel säger upp hyresavtalet den 15 februari så upphör hyresavtalet att gälla den 31 mars. 

Är privatuthyrningslagen inte tillämplig gäller istället jordabalkens tolfte kapitel, då har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (12:5 jordabalken). Detta innebär att om du säger upp hyresavtalet den 15 februari så upphör hyresavtalet att gälla den 31 maj. 

Skälig hyra

Det finns inget bestämt belopp på vad en hyra bör ligga på, utan det beror på olika faktorer. Om privatuthyrningslagen är tillämplig ska en skälig hyra inte påtagligt överstiga summan av kapitalkostnaden och driftkostnaden för bostaden (4§ privatuthyrningslagen). Kapitalkostnaden beräknas utifrån den årliga avkastningsräntan på bostadens marknadsvärde efter en objektiv bedömning. I driftkostnaden ingår kostnader för bredband, el, vatten, avgifter till bostadsförening och om bostaden hyrs ut möblerad ingår också ett pålägg för slitage. Jag har inte tillgång till denna informationen och jag kan därför inte svara på om 5000 kr är en skälig hyra.

Om jordabalkens tolfte kapitel istället blir tillämplig ska en skälig hyra inte vara påtagligt högre än hyran för en lägenhet som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdig (12:55 jordabalken). Bruksvärdet beror på olika faktorer exempelvis lägenhetens storlek, planlösning, modernitetsgrad, boendemiljö, ort osv. För att veta om hyran är oskälig måste en jämförelse göras med en likvärdig lägenhet, denna informationen har jag inte tillgång till och därför kan jag inte svara på om 5000 kr är en skälig hyra.

Din situation

Hur lång uppsägningstiden blir beror på vilken lag som blir tillämplig. Jag har inte tillgång till all information så jag kan inte med säkerhet svara vilken lag som blir tillämplig. Om privatuthyrningslagen är tillämplig kan du säga upp hyresavtalet att verka vid månadsskiftet som inträffar tidigast en månad från uppsägningen. Om den inte är tillämplig kan du istället säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Jag har inte heller tillgång till all information om lägenheten så därför kan jag inte svara på vad som är en skälig hyra i din situation, utan det beror på många omständigheter.

Rekommendation 

Jag rekommenderar att du i första hand försöker prata med din hyresvärd för att lösa situationen, men kan ni inte lösa problemet rekommenderar jag att du tar kontakt med en jurist. Jag inte har tillgång till all information och kan därför inte svara med säkerhet på vilken uppsägningstid du har eller var din hyra bör ligga på. Därför rekommenderar jag att du tar kontakt med en jurist för att få ett tydligare svar där ni kan diskutera alla omständigheter. Här kan du få kontakt med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist som kan ge dig ett tydligare svar på din fråga till fast pris.  

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!