Uppsägningstid för uthyrning av privat bostad
Hej !
Jag har haft en hyresgäst som bott i mitt hus på nedervåningen sedan februari 2020. Det är ett före detta garage som jag byggt om till en studio.
När hyresgästen valde att flytta in meddelade jag att det istället för de lagstadgade 3 månaderna så gav jag personen 2 månaders uppsägningstid. Jag har inget vittne på det.
Den 17 oktober 2020 får jag ett sms om att hyresgästen där den berättar att avsikten är att flytta ut efter jul. Eftersom det meddelandet stämde överens med två månaders uppsägningstid så var allt okej ansåg jag.
Några veckor senare kommer ett nytt sms med information från hyresgästen att avsikten är att flytta ut den sista november.
Vid kontakt med hyresgästen in persona förhör jag mig om att det hyresgästen har förstått att det är två månaders uppsägningstid vilket jag får ett nekande svar på. Det hade inte uppfattats av hyresgästen att det var två månaders uppsägningstid.
Hyresgästen har nu flyttat ut utan att betala för december månad, som det var muntligen avtalat om.
Jag ska försöka lösa detta genom att försöka prata med hyresgästen men tror inte att det leder någonvart.
Eftersom hyresgästen inte vill veta av något muntligt avtal så avser jag kräva tre månaders uppsägningstid vilket innebär att även januari skall betalas.
Min fråga är hur jag ska gå till väga och hur pass stor vikt sms-beviset är för att ett hyresavtal har ingåtts med 2 eller 3 månaders uppsägningstid.
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.
Jag förstår det som att du som privatperson hyr ut en del av din ägda bostad och isåfall tillämpas lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Om jag missförstått din situation får du gärna ställa en ny fråga.
Uppsägningstid för hyresgäst enligt privaturhyrningslagen
När en privatperson utanför näringsverksamhet hyr ut sin ägda bostad blir privatuthyrningslagen tillämplig istället för 12 kap. jordabalken, 1 § privatuthyrningslagen. Denna lag är dock inte lika uttömande som 12 kap. jordabalken, så i frågor där det inte finns bestämmelser i privatuthyrningslagen gäller 12 kap. jordabalken.
Avtalsvillkor som är jämförelse med privatuthyrningslagen är till nackdel för hyresgästen gäller inte, 2 § privatuthyrningslagen.
Enligt 3 § privatuthyrningslagen så har hyresgästen alltid rätt att säga upp hyreskontraktet med en månaders uppsägningstid. Detta gäller oavsett om kontraktet är tidsbestämt eller inte. En hyresvärd har alltid rätt att säga upp ett hyreskontrakt med tre månaders uppsägningstid.
Tillämpning
I ditt fall gäller således att din hyresgäst kan säga upp erat hyresavtal med en månaders uppsägningstid. Du har då ingen rätt att kräva ut hyra för mer än en månad efter att hyresgästen sagt upp lägenheten.
Angående din fråga om hur stort värde ett sms har som bevis är svår att svara på. En muntlig överenskommelse är alltid svår att bevisa men om det finns tydliga sms konversationer om situationen, kan detta givetvis tillmätas ett värde. Men som redovisats ovan har din hyresgäst rätt att säga upp avtalet med en månaders uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen.
Hoppas du fick svar på din fråga. Tveka inte att höra av dig igen om du har fler funderingar.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.