Uppsägningstid för inneboende
Hej!
Jag har haft en inneboende på obestämd tid i min hyresrätt där jag också bor. Vi har aldrig skrivit något kontrakt då vi varit vänner och aldrig beslutat något om uppsägningstid. Nu ska hon flytta och enligt henne har hon inga skyldigheter gällande uppsägningstid, utan anser att hon kan flytta med en gång utan att behöva betala för ytterligare månader.
Jag har läst att uppsägningstiden för en hyresrätt på obestämd tid är 3 månader om inget avtal skrivits? Gäller det?
Vad kan jag göra för att fastställa att hon förhåller sig till de lagar som finns om uppsägning?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.
När det gäller inneboende i en hyresrätt blir jordabalken tillämplig.
Uppsägningstid för hyresavtal
Ett hyresavtal är som huvudregel på obestämd tid, om inget annat avtalats, 12 kap. 3 § jordabalken. Ett avtal som löper på obestämd tid kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, 12 kap. 4 § jordabalken. Detta är minimiregler och längre uppsägningstid kan avtalas om. En hyresgäst har dock alltid enligt 12 kap. 5 § jordabalken rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.
Tillämpning
Du har alltså helt rätt att 3 månaders uppsägningstid gäller för er. Hyresförhållande är fullt giltig även om inget skriftligt avtal finns. Din inneboende har således en uppsägninstid på 3 månader och är skyldig att betala hyra till dig under denna tid.
Hoppas du fick svar på din fråga! Om du behöver vidare juridisk hjälp med ditt ärende kan jag rekommendera Familjens jurist. Du kan givetvis ställa fler frågor till oss på Fråga Juristen också.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.