Uppsägning av hyresavtal när hyreskontraktet har löpt ut
Hej,vi hyr en del av en kontorslokal i andra hand och delar således kontor med förstahandshyresgästen. Vi har hyrt sedan 2013 och haft ett kontrakt för det första året och tecknade sedan ett nytt avtal i april 2017 för ett år med en fastställd hyra och tre månaders uppsägning. Detta kontrakt har således gått ut för över ett år sedan utan att vi blivit uppsagda. Nu är situationen så att förstahandshyresgästen står inför att teckna ett nytt avtal på fem år med en kraftigt förhöjd hyra och efter viss betänketid beslutat sig för att inte förlänga och således flytta från lokalen om drygt två månader. Vi har en god relation med vår hyresvärd och har fått löpande information men konstigt bog dock ännu inte blivit uppsagda. Detta eftersom hyresvärden har uppfattningen att vi har en månads uppsägningstid oss emellan. Vi har nu hittat en ny lokal som vi kan tillträda ganska omgående och undrar vad som gäller avseende vår uppsägningstid. Kan vi frånträda avtalet tidigare och har vårt utlöpta kontrakt isåfall någon giltighet? De kontrakterade tre månaderna kan ju samtidigt inte gälla eftersom dels kontraktet löpt ut, dels så har ju hyresgästen inte tre månader kvar på sin hyrestid.
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Din hyra av lokalen regleras till stor del av Jordabalken 12 kapitlet.
Hyresavtal på obestämd eller bestämd tid
Hyresavtal kan ingås för obestämd eller bestämd tid. Ert hyresavtal är ingått på bestämd tid, men det anses förlängt på obestämd tid. Avtal ingånget för bestämd tid anses förlängt på obestämd tid om hyresgästen, trots att avtalet upphört att gälla utan uppsägning, fortsatt att använda lokalen en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden anmodat honom att flytta.
Uppsägningstid
När det gäller uppsägningstid av avtal ingångna för obestämd tid, och uppsägningstid inte längre är avtalad ska uppsägning ske senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader.
När det gäller uppsägningen är det ett krav på skriftlig form. Det finns dock möjlighet för dig (hyresgästen) att säga upp avtalet muntligt och att hyresvärden bekräftar detta skriftligt.
Sammanfattning och handlingsplan
Ert hyresförhållande fortsätter att löpa trots att det skriftliga avtalet har gått ut. Ni har rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Du skriver att er hyresvärd har uppfattningen att det är en månads uppsägningstid. Min rekommendation är således att ni pratar med er hyresvärd om hur ni ska göra eftersom att ni vill flytta omgående är det lämpligt att komma överens om en månads uppsägningstid.
Om du vill ha vidare hjälp i detta ärende rekommenderar jag dig att ta hjälp av juristerna på Familjens jurist. Du hittar mer information HÄR.
Du får gärna höra av dig om du har fler frågor!
Vänliga hälsningar,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.