Hej, och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Allmänt om försening med att betala hyra:

Den primära påföljden vid försening med hyran är att hyresrätten kan bli förverkad enligt 12:42 p.1-2 jordabalken (JB). I den mån det är fråga om en lokalhyresgäst räcker det med att dröjsmålet med betalningen är två vardagar efter förfallodagen. Vad avser bostadshyresgäst måste dröjsmålet vara minst en vecka. Om hyresgästen däremot hinner betala hyran innan hyresvärden har sagt upp avtalet, dvs. vidtar rättelse, kan inte längre hyresvärden säga upp avtalet i förtid enligt 12:43 JB. Hyresrätten kan då inte längre förverkas. Hyresgästen har dessutom ytterligare möjligheter att återvinna hyresrätten och undvika att den förverkas enligt 12:44 JB. Det är om en bostadshyresgäst betalar hyran inom tre veckor från att denne blivit meddelad om att hyresrätten kommer förverkas. Är det fråga om lokalhyra är tidsfristen på två veckor istället. Denna bestämmelse är dock inte tillämplig om hyresavtalet ändå skulle upphöra att gälla inom en månad på annan grund än förverkande hyresrätten.

Trots att en hyresgäst genom ovan nämnda möjligheter kan undkomma att hyresrätten blir förverkad kan en upprepad betalningsförsummelse innebära att bostadshyresgästen riskerar att förlorar sin rätt till förlängning av hyresavtalet. Hyresvärden kan nämligen säga upp avtalet till hyrestidens utgång och hyresgästen har ingen rätt till förlängning av avtalet när hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i hög grad enligt 12:46 p. 2. JB. En av dessa viktiga förpliktelser är att betala hyra i tid.

Tillämpning i ditt fall:

I ditt fall vet jag inte om du är bostadshyresgäst, lokalhyresgäst eller hyresvärd. Sammanfattningsvis kan en hyresgäst som betalar hyran för sent undkomma att hyresrätten förverkas om hyresgästen vidtar rättelse och betalar inom rätt tidsfrist. Tidsfristen varierar beroende på om det är lokalhyresgäst eller bostadshyresgäst (se ovan). Om hyresgästen vidtar rättelse inom rätt tidsfrist kan inte hyresvärden säga upp hyresavtalet. Trots att hyresgästen undkommer omedelbar uppsägning av hyresavtalet genom att ständigt vidta rättelse, kan upprepade förseningar påverka bostadshyresgästens generella rätt till förlängning av hyresavtalet.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer är du välkommen att återkomma till oss via kommentarsfältet.

Med vänlig hälsning,

Valentina Challma