Tvångsförsäljning av fastighet
hej, jag har en dotter som äger ett hus tillsammans med sin sambo, nu skall de separera har haft mäklare där och kollat upp värde mm men han vägrar att ta kontakt med banken för att kolla upp om han kan köpa ut henne. går det ändå att få igenom en försäljning av huset. han har även muntligt sagt att han skall fixa dolda fel så att hon ej skall få ut något av huset. kan man göra något för att förhindra det
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Din fråga regleras i sambolagen och lag om samäganderätt.
Vad gäller?
I sambolagen stadgas att ”den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott…”. Den som bäst behöver den gemensamma bostaden har rätt att få den på sin lott mot avräkning. Den sambon ska då lösa ut den andre. Om möjlighet till detta saknas eller om sambon vägrar samarbeta kan din dotter framtvinga en försäljning enligt lag om samäganderätt. Hon kan då ansöka hos tingsrätten om att ett beviljande av försäljning av fastigheten ska ske, även om sambon motsätter sig det. Fastigheten kommer då att läggas ut till försäljning och säljas till högstbjudande. Ersättning kommer dock att tas ut och fastigheten kommer troligtvis säljas för mindre pengar än om de gemensamt beslutar att sälja fastigheten. De kan således gå miste om en del av fastighetens värde genom en tvångsförsäljning, men behöver inte göra det och det är en möjlighet att få fastigheten såld även om en av parterna inte samarbetar. Att han säger att han ska ”fixa dolda fel” verkar inte vara ett smart drag av honom, eftersom även han skulle förlora på det då de äger huset gemensamt. Det går inte direkt att hindra honom från att göra det, men om han tänker igenom det så inser han att det inte är särskilt smart.
Alternativen är alltså antingen att någon av dem löser ut den andre eller att de gemensamt beslutar att sälja fastigheten. Kan de inte komma överens kan någon av dem ansöka om tvångsförsäljning.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga. Är du i ytterligare behov av hjälp föreslår jag att du tar kontakt och bokar tid med en av våra erfarna jurister här. Familjens Jurist erbjuder flertalet tjänster som kan anpassas efter vad just du behöver. Du är alltid välkommen att ställa en ny fråga till oss här på Fråga Juristen. Lycka till!
Med vänliga hälsningar,
Therese
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.