Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Här följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Allmänt om att tolka hyresavtal

Enligt svensk rätt ska ett avtal ses som en gemensam viljeförklaring mellan de berörda parterna att binda sig enligt avtalet. I situationen då det rör sig om ett hyresavtal är det alltså den gemensamma viljan som är ledande för att avgöra vad som menas med olika avtalsparagrafer.

Vid hyresavtal är det vanligt med att hyresvärden har upprättat standardavtal utifrån olika lathundar, eftersom hyresvärden ingår dessa avtal flera gånger. Det är då vanligt att det på sådana avtal finns titlar och rubriker där det går att fylla i ytterligare information, eller att inte göra det. Ett exempel skulle kunna vara en sådan paragraf som du beskriver, där det står under övriga villkor att hyresgästen ska betala för elen. Det är möjligt att det är utgångpunkten för hyresvärden ifråga när denne upprättar sina avtalsmallar, men att det går att avtala att elen ska ingå.

Utifrån hur du beskriver situationen i din fråga framstår det som att det har skett viss skriftlig ifyllnad i avtalet, då det är ikryssat hushållselen ska ingå i hyran. Utifrån en sådan beskrivning skulle jag tolka avtalet som att det ikryssade gäller över det som står under rubriken övriga villkor.

Emellertid kan fortfarande en annan tolkning göras, nämligen att eftersom avtalet motsäger sig själv blir det svårt att avgöra vad som gäller.

Råd

Jag skulle råda din dotter att hon kontaktar sin hyresvärd och ber hen att antingen förtydliga att elen ingår genom att upprätta ett annat avtal, alternativt att hyresvärden genom ett annat dokument intygar att elen ingår i hyran. Ett sådant intygande skulle då kunna användas som tolkningsdata för det ursprungliga hyresavtalet, och skulle vara användbart om det senare skulle uppstå skilda meningar angående vad som gäller.

Jag hoppas att mitt svar har varit till hjälp! Om det är någon ytterligare fråga du vill ställa får du självklart skicka in den till oss här på Fråga Juristen.

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson