Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Hyresförhållanden regleras vanligen i hyreslagen (12 kap JB). När man hyr ut ett ägt boende för annat än fritidsändamål och det inte rör upplåtelse av hyresrätt i andra hand, regleras situationen av istället av privatuthyrningslagen. Om privatuthyrningslagen inte föreskrivit någonting, är det också hyreslagen som gäller. Nedan följer en redogörelse för din situation med råd för hur du bör gå vidare.

Dröjsmål med hyran
Att betala hyran i tid är en central förpliktelse för en hyresgäst i ett hyresförhållande. Jag utgår från att ni avtalat om vilken tidpunkt hyran ska vara betald. Annars finns regler i hyreslagen för detta. Bostadshyresgäster har alltid rätt att betala sista vardagen före nästkommande månad och det är denna tidpunkt som bildar utgångspunkt för bedömningen av om en hyresgäst är i dröjsmål med betalning eller inte. Detta gäller även om ni träffat avtal om tidigare förfallodag.  

Hyresgästens avtalsbrott
Om en hyresgäst gör sig skyldig till vissa avtalsbrott, kan en hyresrätt bli förverkad. Underlåtenhet att betala hyra kan leda till förverkande och det anges i lagen att om hyresgästen i en bostad dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen kan man som hyresvärd säga upp avtalet till omedelbart upphörande.

När det gäller huruvida du kan stänga av elen, finns ingen uttrycklig reglering i lagen. Generellt sett har en hyresvärd en skyldighet gentemot din hyresgäst att tillhandahålla lägenheten i ett sådant skick att den är fullt brukbar enligt en allmän uppfattning. Att ha tillgång till el bör då vara en del av detta. Däremot, om elen betalas direkt till det elföretag som tillhandahåller elen, kan dessa stänga av den om betalningen inte inkommer.

Vad du kan göra nu
Jag rekommenderar dig alltså inte att stänga av din hyresgästs el. Om det är så att din hyresgäst är i dröjsmål med hyran har du istället möjlighet att säga upp hyresgästen. För att göra detta, delger du hyresgästen en uppsägning med en underrättelse om att betala det förfallna beloppet. Då har hyresgästen tre veckor på sig att betala den förfallna hyran. Om ingenting händer kan du vända dig till kronofogden för hjälp med avhysning av hyresgästen och indrivning av eventuella skulder. Du kan också ha rätt att ta ut dröjsmålsränta.

Jag hoppas att detta besvarade din fråga och att du känner att du fått vägledning i hur du kan agera nu. Vill du komma i kontakt med en jurist kan du göra det genom att följa denna länk.