Ska hyresvärden stå för underhåll av gemensamma utrymmen?
Hej! För två veckor sedan när jag kom hem från jobbet och ställde cykeln i källaren upptäckte jag att vår trädörr till vårt källarförråd var uppbrutet på långsidan där gångjärnen är. Tjuvarna hade alltså skruvat ur skruvarna i gångjärnen så dörrens släppte på den sidan och de fick på så vis en stor ingång in i källarförrådet. Vi ringde hyresvärden direkt men de hade hunnit stänga. Så vi ringde journumret. Jourhavande var smått ovillig och tyckte att vi kunde vänta tills måndag. Vilket vi inte alls tyckte då vi inte ville ha fullt öppen ingång till vårt källarförråd under hela helgen. Jourkillen fick komma och skruvade således upp dörren igen. Och nu fick vi fakturan mailledes av hyresvärden. Har han rätt att debitera oss för detta?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. Reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB).
Gemensamma utrymmen
Under hyrestiden ska hyresvärden tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, om inte något annat har avtalats, 12 kap. 15 § första stycket JB. Gemensamma utrymmen ska också ha detta skick. Hyresvärden är ansvarig för gemensamma utrymmen och har en skyldighet att reparera eventuella fel som har uppkommit, 12 kap. 15 § tredje stycket JB. Med gemensamma utrymmen menas t.ex. tvättstuga och cykelförråd. Regeln gäller sådana utrymmen som hyresgästerna anses ha rätt att använda gemensamt.
I fall det uppkommer en hyrestvist mellan hyresgästen och hyresvärden kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden. Hyresnämnden har till uppgift att medla i hyrestvister samt att pröva frågor som ankommer på nämnden. Nämnden kan även vara skiljenämnd i hyrestvister, 12 kap. 69 § JB.
Sammanfattning och råd.
Källarförrådet är att betrakta som ett gemensamt utrymme. Utgångspunkten är att hyresvärden ska stå för underhåll av gemensamma utrymmen.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.