Ska hyresgästerna betala under uppsägningstiden?
Hej, jag har hyrt ut en lägenhet till två personer. Personerna säger upp kontraktet i mitten på april. Jag talar då om att de måste betala under uppsägningstiden. Det står också på kontraktet. De flyttar ett par veckor senare och flyttstädar i slutet på maj. De betalar i juni men inte för juli. Jag uppmanar de att betala men de säger att de inte räknat med att betala i juli. Det står tre månaders uppsägning på kontraktet. Min fråga: Ska dom betala juli?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om hyresbetalning under uppsägningstiden. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB) och förklara vad som gäller i din situation. Jag avslutar med en rekommendation.
Avtal om uppsägningstid
Utgångspunkten är att en avtalad uppsägningstid gäller. Det innebär att då det finns en uppsägningstid på tre månader ska denna gälla och de boende ska då betala hyra för den perioden. Att ha en uppsägningstid på tre månader är förenligt med hyreslagen (12 kap 5 § JB). Som hyresvärd har du alltså rätt att kräva att dina hyresgäster betalar alla tre månader, även om de inte bor kvar i lägenheten.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om dina före detta hyresgäster ska betala för alla månader som uppsägningstiden löper, trots att de flyttat ut. Svaret är att de ska betala hyran alla tre månader trots att de flyttat ut.
Jag rekommenderar dig därför att med hänvisning till avtalet och den uppsägningstid ni båda godkänt genom att skriva under avtalet, uppmana din före detta hyresgäst att betala kvarvarande hyra. Om hyresgästerna ändå inte betalar hyran kan du vända dig till Kronofogdemyndigheten för att få hjälp att få in din betalning. Det kallas att ansöka om betalningsföreläggande och du kan läsa mer om det på Kronofogdemyndighetens hemsida.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har ytterligare funderingar eller behöver mer utförlig juridisk rådgivning rekommenderar jag dig att du tar kontakt med Familjens Jurist som kan hjälpa dig via antingen ett onlinemöte eller telefon.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.