Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Här kommer ett svar på dina funderingar.

Avtalade villkor vid fastighetsköp

Köp av fastighet måste uppfylla vissa formkrav i 4 kap. 1 § jordabalken (JB) för att vara giltigt. Dessa är att köpehandlingen ska som minimum innehålla båda parternas undertecknande, fastigheten och köpeskillingen ska anges, och det ska finnas en s.k. överlåtelseförklaring, dvs. att säljaren ger en förklaring att hen överlåter egendomen på köparen. 

Det finns även andra typer av särskilt viktiga klausuler som måste tas med i köpehandlingen skriftligt för att de ska gälla. Dessa är bl.a. bestämmelser som säger att att förvärvets fullbordan eller bestånd är beroende av villkor men även bestämmelser som inskränker köparens rätt att överlåta fastigheten eller att söka inteckning i eller upplåta rättighet i den (4 kap. 3 § JB). Avtalsvillkor som inte nämns i den här bestämmelsen kan avtalas i en annan handling eller muntligt.

Det är svårt att säga generellt vad som är giltiga avtalsvillkor vid ett fastighetsköp.  Det har exempelvis förekommit fall där avtalsparterna i avtalet skrivit in att säljaren ska ha rätt till förköpsrätt av fastigheten om köparen vill sälja fastigheten. Sådana villkor anses som huvudregel inte giltiga. 

Lagfart

En lagfart fungerar som ett bevis på att man äger en fastighet och den som förvärvar en fastighet ska ansöka om lagfart. Man kan dock fortfarande prova om själva fastighetsförvärvet är giltigt oavsett om man fått lagfart (19 kap. 40 § JB). 

Sammanfattning och råd

Det är svårt för mig att svara mer exakt på vad som gäller i ditt fall eftersom jag inte vet vad ni kommit överens om och i vilken handling. Generellt kan man dock säga att köpehandlingen som sådan måste innehålla minimikraven i 4 kap. 1 § JB samt vissa särskilt viktiga avtalspunkter. Har ni exempelvis avtalat något som skulle inskränka din rätt att överlåta fastigheten måste det stå med i köpehandlingen.

Det är möjligt att endast ett av avtalsvillkoren i ett sidoavtal kommer att anses ogiltigt. Det skulle dock även kunna bli så att hela sidoavtalet ogiltigförklaras. Hur det blir går inte att säga generellt utan beror på hur avtalet ser ut som helhet men även hur varje avtalsvillkor ser ut i sig, och hur situationen i övrigt är.

Det skulle kunna vara bra att ta hjälp av en jurist kunnig i fastighetsrätt för vägledning om du inte vill riskera att det ni avtalar kommer att ogiltigförklaras i framtiden. Du kan gärna vända dig till Familjens Jurist i fastighetsfrågor och boka tid.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något mer kan du alltid ta kontakt med Fråga Juristen igen.