Sekretess- och konkurrensklausuler
Hejsan.
Jag har en fråga angående en situation som uppstått i vår bostadsrättsförening.
Jag sitter med som suppleant och jag har fått ta del av ett avtal vi har med ett fastighetsbolag. Dom har åtagit sig att klippa gräs, rensa ogräs, trappstäd med mera. Jag upplevde att dom var väldigt dyra så jag kollade igenom avtalet och sen skickade jag själv in en offert till styrelsen i vår förening som var ca 20% billigare än den nuvarande vi har. I det nuvarande avtalet som finns så står det att bägge parter ej får sprida innehållet i avtalet till utomstående. Jag antar att jag inte är utomstående när jag är suppleant. Hur ser ni på detta?
Finns det något här som skulle kunna vara olagligt?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Sekretess- och konkurrensklausuler
Jag kan inte se att det skulle finnas några direkta lagregler som reglerar den här situationen. Det blir istället till att tolka avtalet. Då jag inte har hela avtalet framför mig kommer jag bara att kunna göra en väldigt grundläggande tolkning. För ett mer heltäckande svar rekommenderar jag dig att kontakta en av våra jurister, så får de läsa hela avtalet och ge ett slutgiltigt svar.
Om vi börjar med din fråga kring sekretess och huruvida du har rätt att ta del av avtalet så skulle jag säga att du, i egenskap av suppleant, har sådan rätt. Jag har dessutom svårt att tro att avtalet skulle kunna hemlighållas även för bostadsföreningens medlemmar, eftersom de har rätt till insyn på årsmötet. Men som styrelsesuppleant anser jag absolut att du har rätt att ta del av avtalet och alltså inte räknas som "utomstående".
Däremot så kan det bli problematiskt ifall du börjar konkurrera med fastighetsbolaget. Du har ju insyn i både föreningen och fastighetsbolagets offert. Det kan aktualiseras både jävs- och konkurrensfrågor. Men återigen beror det på hur ni fattar beslut i styrelsen (om alla som är jäviga i förhållande till dig avstår från att rösta är det okej) och hur avtalet är formulerat (om det finns en sekretessklausul finns det ofta en konkurrensklausul).
Sammanfattningsvis så anser jag alltså att det inte är några problem att du tar del av avtalet. Om du däremot vill börja konkurrera med fastighetsbolaget så rekommenderar jag dig att kontakta en av våra jurister, så att de kan hjälpa dig så att du inte riskerar att behöva betala skadestånd för otillåten konkurrens.
Om du har någon ytterligare fundering, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.
Med vänlig hälsning,
Helmer
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.