Säljare av fastighet avlider
Hej!
Vi har skrivit på ett köpekontrakt för en fastighet som vi ännu inte flyttat in i. Säljaren till huset var svårt sjuk redan under försäljningen och har därför gett sin man som inte var ägare av huset en fullmakt för att sälja huset. Nu har säljaren avlidit och jag uppfattar det som att avtalet överförs tills dödsbodelägarna, men kan vi signera ett köpebrev (när vi flyttar in) innan bodelningen är klar? Och vilka rättigheter har vi om inflytt blir försenat/problem uppstår innan bodelningen är klar? Inflytt är beräknat till 1/7. Tack för hjälpen!
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Om ni har skrivit ett köpekontrakt som uppfyller formkraven i 4 kap. 1 § jordabalken, har inte säljaren rätt att frånträda avtalet eller skjuta upp tillträdet utan att det skulle leda till några konsekvenser.
Att er säljare har avlidit innebär rättsligt att dödsboet inträder som säljare med alla förpliktelser som det medför. Den fullmakt som mannen fick utfärdat för att sälja fastigheten är fortfarande giltigt efter dödsfallet och mannen kan ensamt signera köpebrevet, se 21§ avtalslagen. Dödsboet är numera fullmaktsgivare.
Fullföljs inte tillträdet eller försäljningen har ni rätt till skadestånd och jag rekommenderar er då att kontakta någon av våra jurister här om ni vill ha råd eller hjälp.
Mvh,
Asal
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.