Hej, och tack för att du valt att vända dig med din fråga till oss på Fråga Juristen.

Fullmaktens giltighet

Det är som du skriver antagligen så att din fullmakt inte är tillräcklig för att sälja din makes fastighet. Om inte fullmakten uttryckligen anger att den ger dig rätt att sälja fastigheten så är det risk att den inte kan användas i det syftet. En generalfullmakt har i praxis bedömts otillräcklig för att sälja en fastighet när den inte uttryckligen givit fullmaktshavaren behörighet för en fastighetsförsäljning (se Svea Hovrätt mål 8850-08). Dessutom finns det en risk beroende på din makes grad av demens när fullmakten upprättades att den inte är gällande på den grunden att han inte varit vid sina sinnens fulla bruk vid upprättandet.

God man och förvaltare

För att någon ska kunna tillvarata den dementes ekonomiska intressen och bevaka dennes rätt kan det bli nödvändigt att det utses en god man (enligt 11:4 föräldrabalken (FB)) eller förvaltare (enligt 11:7 FB) som har rätt att rättshandla åt den sjuke (huvudmannen). Förordning sker av tingsrätten efter ansökan från någon närstående. Vid godmanskap behåller huvudmannen sin rättshandlingsförmåga till fullo men vid förvaltarskap tappar huvudmannen sin rättshandlingsförmåga på de områden som förvaltarskapet gäller. En god man måste inhämta huvudmannens samtycke för att ingå rättshandlingar för dennes räkning, detta gäller inte för en förvaltare.

Förvaltare/god mans möjlighet att sälja fastigheten

Någon av er anhöriga kan bli förordnad som god man eller förvaltare om det råder enighet inom familjen kring vem som ska utses. Om de anhöriga inte kan enas kommer en utomstående person att utses. Om det förordnas om en god man eller förvaltare skulle denne kunna sälja huset å din makes vägnar, notera dock att detta kräver samtycke från överförmyndare enligt 14:11 FB.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga, är det några oklarheter är det bara att återkomma så ska vi försöka reda ut dessa. God jul!