Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Inledningsvis kan sägas att du och din sambo är fria att sälja fastigheten till vem ni vill. Barn eller andra familjemedlemmar till en fastighetsägare har ingen rätt att motsätta sig en försäljning, oavsett vem köparen är. Det som skulle kunna aktualisera juridiska frågor i ert fall, är om ni säljer fastigheten till ett pris som understiger marknadsvärdet. Skillnaden mellan köpeskillingen och marknadsvärdet kommer då juridiskt att klassas som en gåva. Den dagen era barn ska ärva av er ska enligt 6 kap 1 § ärvdabalken gåvor avräknas från barnens respektive arvslotter. Vill ni undvika detta kan ni skriva ett gåvobrev och uttryckligen ange att gåvan inte ska utgöra förskott på arv.

Svaret på din fråga blir alltså att om ni väljer att sälja fastigheten till din sambos son, till ett pris som understiger marknadsvärdet, skulle era övriga barn kunna invända att prisdifferensen ska utgöra en gåva vilken ska utgöra förskott på arv. De har dock ingen juridisk rätt att kräva det av er, utan ni kan upprätta ett gåvobrev med innehållet att gåvan inte ska ses som förskott på arv. I övrigt ser jag inga juridiskt relevanta invändningar mot att ni säljer fastigheten till din sambos son och som fastighetsägare är du, som sagt, fri att sälja till vem du vill.

Jag hoppas du fick svar på din fråga! Har ni ytterligare frågor angående fastighetsförsäljning, arvsrätt, upprättande av gåvobrev eller annat är ni varmt välkomna att boka tid hos en av våra jurister på Familjens Jurist här.

Vänliga hälsningar,

Hanna