Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! 

Inledning 
Jag tolkar er situation som att din mamma avser sälja sin och er pappas gemensamma bostad fast er pappa har demens och därmed råder det oklarheter kring hans inställning. Nedan kommer jag redogöra för rättsläget samt ge rekommendation på hur ni kan gå tillväga. 

Kan en person med demens sälja en bostad?
Enligt 7:5 äktenskapsbalken kan inte den ena maken utan den andra makens samtycke sälja makarnas bostad, detta förutsätter att bostaden är giftorättsgods, dvs. inte den ena makens enskilda egendom. Jag tolkar det som att bostaden som dina föräldrar vill sälja är deras gemensamma och därmed giftorättsgods. Därmed kommer er fars ställningstagande krävas. 

En person som lider av demens kan bedömas sakna rättshandlingsförmåga vilket innebär att den enskilde har bristande förmåga att ingå rättsligt bindande avtal. Detta eftersom den enskilde anses sakna förmåga att förstå den rättsliga handlingen, dess innebörd och konsekvenser. 

Jag kan inte uttala mig om den medicinska bedömningen, men om er fars tillstånd är av sådan karaktär att han saknar omdöme eller att förstå sammanhang då saknar han rättshandlingsförmåga och kan inte lämna samtycke till försäljningen. Vilket även mäklaren troligen har uppfattat varför denne inte vill genomföra affären. 

Rekommendation och avslutande ord 
Naturligtvis finns det lösningar att tillgå vid fall där enskilda anses sakna rättshandlingsförmåga. Dels kan en god man utses eller vid särskilda fall en förvaltare. I ert fall räcker det med en god man som kan representera er far och lämna samtycke å hans vägnar när detta behövs, även försäljning av bostad. En ansökan om god man görs hos tingsrätten som får fatta beslut om att utse en god man. 

Har du fler frågor om en god mans roll eller funktion eller har andra frågor är du välkommen att vända dig till någon av våra jurister här. 

Mvh