Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som kan gälla i ditt fall.

Att sälja sin andel av egendomen när det finns samäganderättsavtal

Är man flera som äger en fastighet tillsammans kan lage om samäganderätt (samäganderättslagen) aktualiseras helt eller delvis (1 §). I vilka delar reglerna i lagen gäller beror på om det finns ett samäganderättsavtal. Samäganderättslagen kan nämligen genom ett sådant avtal avtalas bort i många delar mellan delägarna. I de delar avtalet inte säger något om vad som gäller mellan delägarna utgår man istället från det samäganderättslagen säger om sådana situationer. 

Utgångspunkten enligt samäganderättslagen är att samtliga delägares samtycke krävs för att få sälja hela egendomen. Vill däremot en av delägarna sälja endast sin andel kan delägaren göra det utan övriga delägares samtycke. Varje delägare förfogar nämligen fritt över sin egen del av egendomen (2 §). Lyckas delägaren inte få sin andel såld finns en möjlighet i 6 § att ansöka hos tingsrätten om att egendomen i dess helhet ska säljas på offentlig auktion. Möjligheten finns som ett sätt att komma ur ett ägande man inte vill vara delaktig i längre, men kan endast utnyttjas om delägarna inte kommit överens om annat sinsemellan (6 §). 

I ditt fall

Som jag förstår det har ni avtalat bort rätten till försäljning på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen. Du skriver också att det inte står i avtalet vad som händer om en av delägarna vill upphäva avtalet. Jag vet inte om det står något reglerat i avtalet kring din rätt att sälja din andel av fastigheten. Om avtalet inte säger något kring det borde man kunna utgå från att du har rätt att sälja din andel utan övriga delägares samtycke, eftersom du har den rätten enligt samäganderättslagen. Jag kan dock inte ge dig ett konkret svar på om du får göra såhär eller inte eftersom jag inte vet vad som står i avtalet i övrigt. Jag kan alltså inte lova att du kan gå tillväga på det här sättet utan att riskera avtalsbrott.

Råd hur du kan gå vidare

Du kan alltid tala med ditt ex och försöka komma överens i frågan om hur ni ska göra med fastigheten och samägandet. Om ni inte kommer överens kan det vara bra att vända sig till en jurist som kan se över avtalet i dess helhet och utifrån det ge dig råd hur du ska göra för att komma ur samägandet och kunna sälja din andel. Du kan exempelvis ta kontakt med Familjens Jurist om du behöver hjälp med samäganderättsavtal.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du undrar över något annat kan du alltid vända dig till Fråga Juristen igen.