Säga upp hyreskontrakt innan tillträde
Jag har hyrt ut min bostadsrätt i andrahand. Hyresgästen skrev på ett avtal den 22 dec 2022 som då skulle börja gälla från 1 feb 2023. Den 6 jan 2023 sade hyresgästen upp lägenheten. I avtalet stod en månads uppsägningstid och hyresavtalet skulle gälla till den 31 jan 2024, det är alltså ett års avtal. Vi fick bara 26 dagar uppsägningstid innan inflyttningsdatumet. Har jag rätt att kräva en månadshyra på hyresgästen?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt
När en privatperson hyr ut en bostadsrätt blir Lag om uthyrning av egen bostad tillämplig. Avtal som är till nackdel för hyresgästen i jämförelse med lagen är inte tillämpliga (2 § Lag om uthyrning av egen bostad). Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen (3 § 2 st. Lag om uthyrning av egen bostad).
Situationen i ditt fall
Det finns ingenting som hindrar hyresgästen att säga upp hyresavtalet innan tillträde så länge det sker med en månads uppsägningstid. Du kan därför enbart kräva hyra för den tid hyresgästen bott i lägenheten under uppsägningstiden.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.