Rätten att begära ut hyra retroaktivt
Hej. Jag skall separera efter 22 år med min sambo. Hon har mestadels bott hos sina föräldrar och runt nyår sade hon att hon skulle betala en del för elektricitet och vatten och värme då hon bott där em del då de var längre period i Spanien från September. Hur lång tid tillbaka är det rättvist att betala för hennes föräldrar låtit henne bo i deras hus enligt lag? Hur lång tid kan man begära retroaktivt?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i din situation. Jag kommer att besvara din fråga utifrån reglerna i jordabalkens (JB) kapitel 12, som brukar kallas för hyreslagen.
Hyrans belopp ska vara bestämd i ett hyresavtal och hyra kan alltså inte krävas ut i efterhand (12 kap. 19 § JB). Beloppet för ersättning för kostnader som hänför sig till uppvärmning, nedkylning, förseende med varmvatten och el etc. behöver inte anges i avtalet utan beräknas med utgångspunkt i den uppmätta förbrukningen (12 kap. 19 § 4 st. JB). Vad gäller retroaktiv ersättning för sådana omkostnader, finns det ett relativt nytt rättsfall från Högsta domstolen där hyresvärden hade varit passiv i ca 9 års tid, och inte krävt omsättningshyra under hela denna period (NJA 2018 s.171). På grund av hyresvärdens passivitet ansåg högsta domstolen att hyresvärden hade förverkat sin rätt till retroaktiv omsättningshyra. Även om det i din exsambos fall inte rör sig om omsättningshyra, utan om ersättning för omkostnader, så torde man kunna dra paralleller mellan ditt fall och ovan angivet rättsfall, då det rör sig om en underlåtenhet från hyresvärden (din exsambos föräldrar) sida.
Sammanfattningsvis gör jag bedömningen att det inte finns något juridiskt stöd för att utkräva ersättning retroaktivt, om inte rätten finns angiven i ett hyresavtal.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist.
Här kan du boka en tid med en jurist som är specialiserad på hyres- och fastighetsrätt.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.