Hej! Stort för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan har jag försökt redogöra för vad som gäller i ditt fall.

Utgångspunkten är att avtal ska hållas

I svensk rätt gäller principen om pacta sunt servanda, dvs avtal ska hållas. Om två parter ingått ett avtal är således utgångspunkten att denna överenskommelse ska fullföljas. Bryter någon av parterna mot avtalet har den andra parten vanligtvis rätt att kräva åtgärder med hänsyn till avtalsbrottet.

Häva köp på grund av extraordinär omständighet?

Inom avtalsrätten kan en avtalspart anses ha godtagbara skäl för avtalsbrott om detta beror på omständigheter som ligger utanför partens kontroll. Man talar här om “force majeure”. Force majeure är inte lagstadgat i svensk rätt och har ingen direkt definition. Allmänt brukar man dock beskriva detta som extraordinära och svårförutsedda händelser vilka innebär hinder utanför parternas kontroll.  Eftersom force majeure inte är lagstadgat i svensk rätt krävs i regel att en sådan klausul måste finnas med i avtalet för att parterna ska ha rätt att åberopa denna omständighet. Finns det en force majeure-klausul i avtalet måste denna tolkas utifrån dess utformning och omständigheterna i det enskilda fallet. Vanligtvis görs en restriktiv bedömning och för att kunna åberopa klausulen krävs det att det finns ett direkt orsakssamband mellan den extraordinära omständigheten och avtalsbrottet.

Din situation

Utifrån din beskrivning kan jag inte veta säkert men i mitt svar har jag utgått ifrån att ni skrivit kontrakt på bostadsköpet. Utgångspunkten är då som jag redogjort för ovan att kontraktet ska fullgöras. För att ni ska ha möjlighet att dra er ur kontraktet utan att begå avtalsbrott borde det krävas att det finns en force majeure liknande klasul i köpeavtalet och att coronakrisen kan bedömas som en sådan extraordinär omständighet som skulle ge er rätt att frångå avtalet. Eftersom corona har klassats som en pandemi är det möjlig att denna omständighet kan bedömas som force majeure. Bedömningen är dock som sagt restriktiv och kräver vanligtvis ett direkt orsakssamband till avtalsbrottet. Har ni inte reglerat force majeure situationer i avtalet med säljaren har jag svårt att se att ni kan frångå avtalet utan konsekvenser. Så vitt jag vet finns det inget “krispaket” som skulle omfatta er situation (kanske att ni här tänkte på möjligheten till uppskov med amorteringskravet som Finansinspektionen uppmuntrat till). Skulle ni inte fullgöra er del av avtalet, dvs betalningen, kan säljaren ha rätt att häva avtalet och kräva skadestånd för ekonomiska skador. Säljaren kan då komma att behålla handpenningen för att täcka dessa skador och eventuellt behöver ni tillskjuta ytterligare ersättning. Det ni kan göra i denna situation är att kontakta mäklaren för att se om säljaren kan gå med på att häva köpet. Eventuellt är det så att denne har en annan intressent som innebär att ert avtalsbrytande inte medför några större kostnader. Behöver ni vidare hjälp i ert ärende eller har ni andra funderingar kring er situation är ni välkomna att boka en tid med någon av våra jurister på Familjens Jurist.