Överta hyreskontrakt vid separation
Hej, Jag har bott i en lägenhet med andrahandskontrakt i många år med min nuvarande fru och barn som har bott i lägenheten kortare tid än mig. Innan jag började söka ny lägenhet var det meningen att vi skulle gå isär. Nu har jag fått en lägenhet där jag skulle bo ensam och mitt barn och mamman till mitt barn skulle bo kvar i den nuvarande lägenheten tills de har hittat en lägenhet men nu säger hyresvärden att det inte är möjligt att överlåta bostaden. Istället vill de att jag säger upp lägenheten. Vad ska jag göra?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Som jag förstår din fråga undrar du om det finns någon laglig möjlighet för dig att överlåta din lägenhet till ditt barn och din fru. Jag kommer därför att redogöra för reglerna i Jordabalken 12 kap (Hyreslagen).
Utgångspunkter
Reglerna i Hyreslagen avser avtal genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (JB 12:1). Detta täcker alltså både förstahandsuthyrningar och andrahandsuthyrningar. Det är möjligt att avtala om andra regler än de som står i Hyreslagen, men de får inte vara till nackdel för hyresgästen.
Möjlighet att överlåta hyresrätt
Huvudregeln är att en hyresgäst inte får överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke (JB 12:32). Bestämmelsen gäller även om överlåtelsen gäller övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv (JB 12:33). Däremot gäller att om hyresrätt innehafts huvudsakligen för att användas som gemensam bostad för hyresgästen och dennes make eller sambo, och den sedan tillfallit maken eller sambon genom bodelning, har denne rätt att träda i hyresgästens ställe. Detta gäller även då en sambo övertagit lägenheten enligt SamboL 22 § som anger att den sambon som bäst behöver bostaden vid en separation har rätt att överta den om det med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Detta är tex om den ena sambon ska bo med barnet.
Det finns vissa andra undantag från huvudregeln. Tex får en hyresgäst överlåta sin bostadslägenhet till en närstående som hen varaktigt sammanbor med om Hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen (JB 12:34).
Det finns alltså flera olika möjligheter att överlåta en bostadslägenhet till en sambo/make både under relationen och efter separation.
I din situation
Som det låter som i din situation har ni innehaft bostaden för gemensamt bruk även om det är du som står på kontraktet. I den här situationen måste du alltså i första hand vända dig till hyresvärden och huvudregeln är att om de nekar överlåtelse av hyresrätten så gäller detta. För dig kan dock någon av undantagen bli tillämpliga. Det undantaget som är mest lämpligt är det gällande överlåtelse av hyresrätt till en sambo eller make genom bodelning. Om ni fortfarande är gifta kan du använda undantaget om möjlighet att överlåta till en närstående som du varaktigt sammanbor med men då måste Hyresnämnden lämna tillåtelse till överlåtelsen. Alltså bör du ha möjlighet att överlåta din hyresrätt till din fru efter er separation. Jag vet dock inte hur dina avtalsvillkor ser ut och därför kan jag inte ge ett definitivt svar.
Rekommendation
Om hyresvärden inte tillåter att du överlåter hyresrätten kan du kontakta Hyresnämnden för att få hjälp i ärendet och de kan även lösa eventuella tvister. Du kan även kontakta de kunniga juristerna på Familjens Jurist för att få vidare juridisk hjälp.
Jag hoppas att du kände att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att skicka in en ny!
Med vänlig hälsning, Hanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.