Hej! Tack för att du väljer att vända dig till oss här på Fråga Juristen. Här kommer ett svar på din fråga.

Regler om hyra och därmed hyreslägenheter finns i Jordabalken kapitel 12.

Vad som händer om en lägenhet överges

Enligt jordabalken kapitel 12 § 27 st 1 så gäller att om hyresgästen överger lägenheten får hyresvärden genast återta den. Det betyder att om det är klart att hyresgästen har övergivit lägenheten så behöver inte hyresvärden vänta på något särskilt beslut eller annat förfarande för att återta lägenheten, utan hyresvärden kan göra det på direkten.

En hyresvärd återtar en lägenhet genom att sätta sig i besittning av den. Det betyder att man har kontroll över lägenheten, vilket oftast uppnås genom att man har nyckel till låset och kan på så sätt ta sig in i lägenheten. Konsekvensen av ett återtagande enligt 27 § är att hyresförhållandet mellan hyresgästen och hyresvärden upphör.

I jordabalken kapitel 12 § 27 st 2 står det att om det i en lägenhet som hyresgästen har lämnat… finns egendom, som kan antas tillhöra honom eller någon i hans hushåll, och om han inte inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det han lämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen, tillfaller den hyresvärden utan lösen

Det ovanstående betyder att den egendom som finns i en lägenhet som tillhör hyresgästen blir hyresvärdens egendom om hyresgästen inte hämtar egendomen inom tre månader från det att hyresvärden anmanar (säger till) hyresgästen att hämta sin egendom eller efter sex månader från det datum då hyresgästen lämnande lägenheten.

Vad som krävs för att en lägenhet anses vara övergiven

Det framkommer inte av lagen vad som krävs för att en lägenhet ska ses som övergiven. Av proposition 1973:23 s. 139 framgår vissa bedömningspunkter. Lägenheten får anses övergiven när det av omständigheterna i det enskilda fallet framgår att hyresgästen eller annan som han har inrymt i lägenheten inte längre nyttjar lägenheten och inte heller avser att återuppta nyttjandet. Andra bedömningspunkter är huruvida hyresgästen har lämnat nycklarna till hyresvärden, flyttat sina möbler mm.

Bedömningspunkterna kan summeras som att förutsättningen för att lägenheten skall få återtas måste självklart vara att inte någon omständighet tyder på att hyresgästen alltjämt bor i lägenheten. Om det med hänsyn till omständigheterna inte kan antas att lägenheten är övergiven, får hyresvärden anlita förfarandet med uppsägning och vräkning.

Bedömningen i ditt fall

Som du beskriver bytte din hyresvärd låset på din lägenhet den 7 december 2018. Jag utgår från att du har råkat skriva fel och menar den 7 december 2017.

Det blir svårt att göra en bedömning utifrån de omständigheter du beskriver, eftersom för att en bedömning ska blir korrekt behövs mer information. T.ex. när du lämnade lägenheten och hur länge du var borta, om du har haft någon kontakt med din hyresvärd så att din hyresvärd har vetat att du inte övergivit din lägenhet och om din hyresvärd har sagt till dig att hen har haft för avsikt att återta lägenheten eller om du har fått en anmaning att hämta din egendom. Alla dessa frågor behöver besvaras för att jag ska kunna göra en bedömning.

Jag hoppas att du har fått lite mer klarhet kring vad som gäller i din situation. Skulle du anse att du vill ha ännu mer tydlighet för vad som gäller för dig är du alltid varm välkommen att ställa fler frågor till Jurdik till alla!

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson