Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Ogiltigförklaring enligt avtalslagen
Huvudprincipen är att avtal ska hållas (pacta sunt servanda). Det finns dock möjligheter att ogiltigförklara avtal på olika grunder i avtalslagen 3 kap. Den mest relevanta grunden i ditt fall är den som du nämner, alltså avtalslagen 36 §. Enligt denna bestämmelse får avtalsvillkor jämkas, om villkoret är oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.

För att något ska anses oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll bör det röra sig om en uppenbar obalans i parternas prestationer. Jag har svårt att se att ett högre pris än normalt anses nå upp till det kravet. Omständigheter vid avtalets tillkomst innefattar exempelvis parternas agerande när avtalet träffades, såsom att en part uppträtt otillbörligt, eller en parts bristande språkkunskaper. Exempel på senare inträffade förhållanden är konjunkturutveckling. Omständigheter i övrigt öppnar upp för ytterligare omständigheter än de som redan nämnts. Bestämmelsen används dock restriktivt och det ställs relativt höga krav för att något ska anses oskäligt. Endast det faktum att ett avtal innehåller ett överpris räcker troligtvis inte.

Häva köp enligt köplagen
Vid köp mellan näringsidkare tillämpas köplagen (KöpL). Enligt KöpL ska en vara i fråga om art, kvalitet och andra egenskaper stämma överens med vad som följer av avtalet, KöpL 17 §. Varan är felaktig om den avviker från detta eller i något annat avseende avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Fel föreligger även om varan inte överensstämmer med uppgifter om varans egenskaper som säljaren har lämnat vid marknadsföringen av varan eller annars före köpet och som kan antas ha inverkat på köpet, KöpL 18 §.

Vid fel i varan får köparen häva köpet, om felet är av väsentlig betydelse för denne och säljaren insåg eller borde ha insett det, KöpL 39 §. Detta är en bedömning som görs utifrån omständigheterna i varje enskilt fall. Hävning av avtal innebär att prestationerna enligt avtalet ska gå åter. Vid köp av sandaler ska sandalerna gå tillbaka till säljaren och köparen ska få tillbaka det denne betalat.

Er situation
I er situation tror jag att det kan bli svårt att få avtalet om köp av skogsfastigheten ogiltigförklarat eller priset jämkat om det inte finns fler omständigheter som gör avtalet oskäligt, utöver det höga priset. Vad gäller köpet av sandaler är det troligtvis mer logiskt att häva köpet genom regleringarna i köplagen. Om säljaren vid marknadsföring av sandalerna eller innan köpet har lämnat uppgift om att sandalerna är tillverkade i riktigt läder så bör fel anses föreligga. Då finns det en möjlighet att ni har rätt att häva köpet.

Jag rekommenderar att ni i första hand hör av er till säljaren och gör denne medveten om att ni vill häva köpet. Om säljaren inte samarbetar kan ni välja att ta tvisten vidare till domstol genom att lämna in en stämningsansökan till tingsrätten. En rättegång är dock förenad med en ekonomisk risk då den part som förlorar målet i regel ska ersätta den andra parten för dennes rättegångskostnader. Det är därför en god idé att först ta kontakt med en jurist.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.