Nyttjandet av en hyreslägenhet som kan vara samboegendom
Jag flyttade upp till Stockholm från Skåne för 4 år sedan och har sedan dess varit sambo i en hyreslägenhet med min kille, nu när vi ska separera och vi byter lägenhet den 1 maj, så säger han att min syster inte får komma och vara i vår lägenhet under några dagar.
Jag har ingen möjlighet att jobba ihop pengar till hyran för nya lägenheten om jag inte får hjälp av min syster, samt hon är ett skönt stöd att ha.
Mitt ex är inte ofta i lägenheten heller och jobbar till sena kvällar så han stöter knappt på min syster och han behöver inte betala för henne heller.
Han är den som stått ensam på kontraktet men jag har alltid stått på adressen. Han är också den som ensam betalar hyran för tillfället då jag har en månads innestående lön på mitt nya jobb.
Får han lov att bestämma om min syster får vara hos mig i lägenheten i några dagar eller hur går det till? Hur ser det ut?!
Tacksam för svar.
Rådgivarens svar
Hej!
Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Jag ska nedan besvara din fråga.
Reglerna som är tillämpliga på din fråga hittar du i Sambolagen (SamboL).
Samboegendom
Med samboegendom avses gemensam bostad som har införskaffats för gemensam användning (3 § SamboL). Bostaden ska under förhållandet ha använts gemensamt (5 § SamboL). Har din före detta pojkvän införskaffat hyresrätten innan ni blev tillsammans så kan inte bostaden ses som samboegendom. Skaffade han lägenheten i nära anslutning till att du flyttade upp till Stockholm i syfte att ni skulle bo där tillsammans så ska det ses som samboegendom. Har du och din pojkvän upprättat ett samboavtal behöver du se efter om ni i det avtalet har kommit överens om något annat.
Om hyresrätten är samboegendom
En sambo får inte utan den andra sambons samtycke avhända sig, hyra ut, eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta en bostad som utgör samboegendom (23 § SamboL). Detta innebär att du inte kan låta din syster använda eller bo i lägenheten utan samtycke från din före detta pojkvän. En domstol kan efter en ansökan från dig tillåta att din syster får bo hos er trots att samtycke saknas (24 § SamboL). En rättslig process i domstol kan dock vara kostsam och tidskrävande och behöver inte heller leda till att din syster får komma och bo hos er. Med tanke på att din syster ska bo hos er några dagar är det i min mening inte värt vända sig till en domstol.
Om hyresrätten inte är samboegendom
Kravet på samtycke för att låta någon annan använda eller bo i den gemensamma bostaden gäller oavsett om hyresrätten är att se som samboegendom eller inte. För det fall att lägenheten inte utgör samboegendom så är det vanliga äganderättsregler som blir tillämpliga. Detta innebär att i och med att din före detta pojkvän står på hyreskontraktet så är det också han som du behöver få samtycke från om du vill att din syster skall komma och bo hos er.
Sammanfattning och råd
Det absolut bästa är om du och din före detta pojkvän kan komma överens om hur ni gör när din syster kommer till Stockholm. Det krävs ett samtycke från honom oavsett om hyresrätten är att se som samboegendom eller inte samt om boendeperioden för din syster endast är några dagar eller är tänkt under en längre period.
Behöver du juridisk hjälp vid utflytten den 1 maj för att veta om en sambobodelning skulle kunna bli aktuell tycker jag att du ska boka in ett möte med någon av våra jurister. Återkom gärna i kommentarsfältet om du har några kompletterande frågor eller funderingar.
Med vänliga hälsningar,
Helena Piccolini Danielsson
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.