När kan ett hyresavtal sägas upp att upphöra?
Jag är inneboende hos en man och vi har skrivit ett kontrakt med uppsägning på 3 månader. Vi har däremot muntligt sagt att om han hittar någon direkt så går det att lösa.
Han följer inget av det vi har bestämt muntligt och jag betalar dessutom mer hyra an vad som är rimligt jämfört med ytan.
Min fråga är om det finns något kryphål för att kunna säga upp kontraktet innan 3 månaders tid? Då jag verkligen inte känner mig trygg där.
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen. Först gör jag en allmän redogörelse för rättsläget och därefter följer en tillämpning i ditt fall.
Regleringen ser lite annorlunda ut beroende på om du bor i hyresrätt eller i bostadsrätt/äganderätt. Jag antar att du har ett hyreskontrakt som gäller tillsvidare.
Uppsägning av kontrakt vid hyresrätt
Om du bor som inneboende i en hyresrätt gäller 12 kapitlet i jordabalken. Ett hyresavtal som gäller för obestämd tid kan av hyresgästen sägas upp att upphöra med tre månaders uppsägningstid, 12 kap. 4 § jordabalken.
Uppsägning av hyreskontrakt vid bostadsrätt/äganderätt
Om du bor som inneboende i en bostadsrätt eller äganderätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Ett hyresavtal enligt denna lag kan av hyresgästen alltid sägas upp med en månads uppsägningstid, 3 § 2 st. Hyresvärden kan säga upp avtalet i förtid med tre månaders uppsägningstid, om inte längre uppsägningstid har avtalats, 3 § 2 st.
Hyresgästens rätt att frånträda avtalet
Fall när hyresgästen kan frånträda ett hyresavtal utan uppsägningstid regleras i 12 kap. 6, 11-14 och 16-18 §§ jordabalken. Dessa situationer kan vara att lägenheten inte är färdigställd, inte utrymd eller skadad när hyresgästen ska flytta in.
Tillämpning
Om du bor som inneboende i en äganderättslägenhet, till exempel bostadsrätt eller fastighet så har du en uppsägningstid på en månad enligt lag. Om du istället bor som inneboende i en hyresrätt gäller en uppsägningstid på tre månader.
Från vad du beskriver är det svårt för mig att avgöra om det finns grunder för dig att frånträda avtalet direkt. Dock krävs det ganska mycket för att detta ska ske. Om du känner att du behöver vidare juridisk hjälp med din fråga kan jag varmt rekommendera Familjens jurist. Här kan du boka en online- eller telefontid med en jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.