När har man rätt att få tillbaka depositionen för en hyresrätt?
Vi hyr ett hus där vi betalade en deposition på 7000 kr. När har man rätt att kräva tillbaka den som hyresgäst? Det framgår inte i kontraktet att vi har betalat deposition eller när hyresvärden ska betala tillbaka den. Och till min andra fråga. Om man någon gång skulle få knapert med pengar för en del av en månadshyra, kan man då kräva av hyresvärden att han tar en del av den inbetalda depositionen för att täcka upp månadshyran?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.
När ska en depositon betalas tillbaka?
Frågor om hyra regleras i 12 kap jordabalken, men just depositionen finns det inga regler om alls. Syftet med en deposition är dock att den ska täcka t.ex. eventuella kostnader för skada som hyresgästen orsakar. Den är också avsedd att täcka ifall hyresgästen inte betalar hyran. Om hyresgästen sköter sig och tar hand om lägenheten samt betalar sina hyror i tid så är hyresvärden skyldig att betala tillbaka hela depositionen vid utflyttning.
Vad gäller i ditt fall?
Du som hyresgäst har rätt att kräva tillbaka depositionen vid utflyttning. Det faktum att depositonen inte framgår av kontraktet kan dock vara ett problem. Detta eftersom det blir svårare för er att (vid en eventuell tvist) bevisa att ni har betalat en deposition. Har ni något sms eller liknande där det framgår att ni har betalat en depostion så funkar det också. Se annars till att ha det på sms eller liknande sparat för framtiden.
Om ni någon gång i framtiden har ont om pengar och därför inte har råd med hyran så kommer hyresvärden kunna dra det från depositionen senare längre fram när det är dags för återbetalning av depositonen till er. Hyresvärden har dock fortfarande en rätt att få betalt för hyran. Ni kan alltså inte kräva att få slippa betala hyran i gengäld mot att hyresvärden drar av från depositionen. Depositonen fungerar mer som en säkerhet för hyresvärden ifall ni som hyresgäster skulle "missköta" era skyldigheter som hyresgäster.
Jag hoppas det var svar på dina frågor. Har du några fler funderingar är du välkommen med en ny fråga.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.