Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag förstår det som att du vill veta om det föreligger ett muntligt avtal mellan er som ger dig rätt till staketet och i så fall vad du kan göra om den tidigare hyresgästen tar bort staketet ändå.

Ett avtal kan vara muntligt, dvs. behöver inte ske skriftligen, såtillvida det inte uttryckligen framgår av någon specifik lag att avtal måste ske skriftligen. Detta gäller exempelvis vid fall av fastighetsköp där det krävs att ett skriftligt avtal ingås.

Enligt 1 § avtalslagen uppstår ett avtal i två led. Först lämnar någon ett anbud och sedan sluts ett avtal genom att motparten godkänner anbudet genom ett s.k. accept. Det är i praktiken svårare att bevisa att detta föreligger vid ett muntligt avtal eftersom det sällan finns konkreta bevis som talar för att det föreligger ett rättsförhållande mellan parterna.

I ditt fall är det du som har bevisbördan för att ett muntligt avtal har förelegat för att kunna hävda avtalsbrott. Till din fördel har du det faktum att hon faktiskt lämnat ett anbud på om du är villig att köpa staketet samt andra saker. Om hon inte sagt att du har en viss tid att svara och du överskridit den tiden, så är hon bunden av sitt anbud enligt löftesprincipen. För som jag tolkar det har du inte ännu sagt ja eller nej på hennes anbud.

Sammanfattningsvis vill jag dock trycka på att de är svårare att bevisa att ett rättsförhållande föreligger om det skett muntligen jämfört med om det hade skett skriftligen. Min rekommendation är att du inledningsvis ser över dina möjligheter att övertyga henne om att ett avtal föreligger samt hur du kan fullgöra din prestation dvs. betala. Om du anser att du har goda chanser att bevisa att rättsförhållandet föreligger kan du lämna in en stämningsansökan till tingsrätten då ska det som nämns i 42 kap. 2 § rättegångsbalken vara uppfyllt.

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.

Mvh
Asal Gohari